*** Nähe Festspielhaus*** Architektonisch wertvolles Generationenhaus mit drei Wohneinheiten im begehrten Nordviertel von Recklinghausen

Die Immobilie befindet sich im äußerst gefragten Nordviertel von Recklinghausen, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit besonderem Charme. Das Villenviertel entstand um 1900 mit dem von 1904 entstandenen Stadtgarten und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaft und architektonische Vielfalt aus.Die Lage innerhalb eines durchfahrtsbeschränkten und verkehrsberuhigten Bereichs garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Festspielhaus Recklinghausen, einer der bedeutendsten Kulturstätten der Region. Hier finden regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben bereichern.Darüber hinaus profitieren Bewohner von:- einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt- kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten- einer ausgezeichneten Infrastruktur- zahlreichen Grünflächen und NaherholungsmöglichkeitenDie Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses außergewöhnliche Generationenhaus vereint architektonischen Anspruch, großzügige Raumaufteilung und moderne technische Ausstattung in begehrter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hervorragenden Pflegezustand durch kontinuierliche Pflege sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:- Hauptwohnung: ca. 115 m²- Studio: ca. 45 m²- Einliegerwohnung: ca. 65 m²Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Komplett unterkellert mit separaten Kellerbereichen für jede Einheit- Direkter Kellerzugang aus der Erdgeschosswohnung über Wendeltreppe sowie zusätzlich über Hausflur und Garten- Moderne Fernwärme-Heizungsanlage (erneuert 2026)- Neue Fassadengestaltung mit Außenputz und weißem Anstrich (2025)- Photovoltaikanlage (2024) auf dem Dach der Doppelgarage inklusive 10 kW Speicher- Wallbox am Außenstellplatz für Elektromobilität- Alarmanlage für erhöhte Sicherheit- Doppelgarage sowie zusätzlicher AußenstellplatzDas Haus befindet sich technisch wie optisch in einem Top-Zustand, ohne erkennbaren Renovierungsstau.

GrundstückDas Anwesen steht auf einem ca. 596 m² großen Kaufgrundstück, das durch seine geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Gartenbereich ist harmonisch angelegt und ermöglicht ruhiges Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt.FazitDieses Generationenhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine architektonisch ansprechende und technisch modernisierte Immobilie in Top-Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch Flexibilität, Qualität und nachhaltige Ausstattung.BilderAus Gründen der Diskretion und Privatsphäre werden keine Bilder vom Inneren veröffentlicht. Anhand der beigefügten Grundrisse können sie sich vorab einen Eindruck der Beschaffenheit machen.Haftung / SonstigesDie Objektangaben wurden nach den Auskünften desEigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungenübernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibendund unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unterVorbehalt.StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumVersorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend