***Attraktives, modernisiertes 3-Familienhaus*** am Innenstadtrand von Menden

Das Objekt befindet sich im Innenstadtrandbereich von Menden (Sauerland) und verbindet die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld.Menden ist eine gewachsene Stadt im Märkischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Durch die Lage am Innenstadtrand sind die zentralen Bereiche von Menden gut erreichbar, ohne unmittelbar in der dicht bebauten Innenstadt wohnen zu müssen.Die Mendener Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Wohn- und Landschaftsbereiche einen schnellen Zugang zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler interessant. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Iserlohn, Hemer, Fröndenberg und das weitere östliche Ruhrgebiet gut erreichbar.Die Region ist geprägt durch die Nähe zum Sauerland sowie die wirtschaftlich bedeutenden Städte des Märkischen Kreises und des angrenzenden Ruhrgebiets.Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur, eigener Grundstücksfläche und drei separaten Wohneinheiten macht den Standort insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.Lagevorteile auf einen Blick:- Innenstadtrandlage von Menden- gute Erreichbarkeit der Innenstadt- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in gut erreichbarer Entfernung- gewachsene Wohnlage- gute regionale Verkehrsanbindung- Nähe zu Iserlohn, Hemer und Fröndenberg- attraktives Umfeld zwischen Ruhrgebiet und Sauerland- Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung- gute Voraussetzungen für Eigennutzung und Vermietung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen und umfangreichen Modernisierungen.Zum Verkauf steht ein gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1928 in attraktiver Lage am Innenstadtrand von Menden.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Hinzu kommen verschiedene Nebenräume sowie ein nutzbarer Spitzbodenbereich.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Kaufgrundstück und bietet damit eine für ein innerstädtisches Mehrfamilienhaus interessante Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksfläche und guter Erreichbarkeit.Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsstand. Seit 1996 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die das Gebäude technisch und optisch fortlaufend aufgewertet haben. Dabei wurden sowohl einzelne Wohnungen als auch Gemeinschaftsbereiche, Keller, Dach und Außenanlagen umfassend bearbeitet.Eine besondere Gelegenheit bietet die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst im Haus wohnen und gleichzeitig weitere Wohnungen vermieten möchten.

Erdgeschoss – attraktive Eigentümerwohnung:Die Wohnung im Erdgeschoss stellt die größte Besonderheit des Verkaufs dar, da sie bei Übergang der Immobilie an den neuen Eigentümer frei wird.Die Wohnung wurde über die Jahre mehrfach modernisiert und bietet durch die direkte Verbindung zum Außenbereich eine besonders angenehme Wohnqualität.Bereits im Jahr 2001 wurde der Zugang zum Garten geöffnet und entsprechende Fensterfronten eingebaut. Zusätzlich wurden die Fenster im Badezimmer sowie in den beiden straßenseitig ausgerichteten Räumen erneuert.Im Jahr 2006 erfolgte eine grundlegende Veränderung der Raumaufteilung. Insbesondere wurde der Wohnbereich mit der Küche verbunden bzw. geöffnet. Auf den vorhandenen Dielen wurde ein Fließestrich aufgebracht und anschließend hochwertiges Massivparkett in Birne verlegt.Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Wohnungseingangstür, die 2023 erneuert wurde.Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen unmittelbaren Bezug zum Außenbereich und eignet sich daher hervorragend als großzügige Eigennutzerwohnung.Wohnung im 1. Obergeschoss:Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde über einen langen Zeitraum kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.Die Fenster im Wohnzimmer und Badezimmer wurden bereits 2005 erneuert. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer folgten im Jahr 2023.Der Wohnbereich erhielt 2018 einen neuen Laminatfußboden. Der Wohnungsflur und die Küche wurden 2024 mit Vinylboden ausgestattet.Das Badezimmer wurde 2024 komplett erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß.Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Balkone des Hauses, die im Jahr 2012 umfassend saniert und mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet wurden.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Kombitherme aus dem Jahr 2020.Damit bietet die Einheit eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zeitgemäßem Bad und zusätzlichem Freiraum im Außenbereich.Wohnung im 2. Obergeschoss:Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls in verschiedenen Bereichen modernisiert.Das Badezimmer wurde bereits 2016 komplett erneuert und verfügt unter anderem über eine Gas-Galbkreisdusche.Die Fußböden wurden 2014 mit Laminat ausgestattet.Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer stammen aus dem Jahr 2005, während die Fenster in Küche und Wohnzimmer 2023 erneuert wurden.Die zur Wohnung gehörende Küche wurde 2014 eingebaut und ist Bestandteil der Wohneinheit.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Entwicklung der Wohnung: Sie wurde 2025 vollständig möbliert und wird seitdem als möblierte Wohnung vermietet.Die vorhandene Möblierung kann bei entsprechendem Interesse nach Absprache im Objekt verbleiben. Dadurch besteht die Möglichkeit, das bestehende Vermietungskonzept ohne größeren zusätzlichen Investitionsaufwand fortzuführen.

Dachgeschoss und Dach:Ein wesentlicher Bestandteil der umfangreichen Modernisierung war die Sanierung des Dachbereichs.Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig isoliert.Ebenfalls 2019 erfolgte eine umfangreiche Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich:- neuer Dachziegel- neuer Unterkonstruktion- neuer Lattung- umfassender Arbeiten am DachaufbauDamit wurde ein wesentlicher Gebäudebestandteil technisch auf einen deutlich zeitgemäßeren Stand gebracht.Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt damit das vorhandene Raumangebot des Hauses.Keller und Nebenräume:Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss mit mehreren Neben- und Nutzräumen.Im Jahr 2017 wurden die Fußböden sämtlicher Kellerräume mit Granit versehen. Zusätzlich wurden Sockel für Waschmaschinen geschaffen.Die Kellerdecke wurde im gesamten Kellerbereich isoliert.Auch die Außentür des Kellerbereichs wurde entsprechend berücksichtigt.Der Keller bietet damit neben den technischen Bereichen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner des Hauses.Hausflur und gemeinschaftliche Bereiche:Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert.Die Fenster im Hausflur wurden bereits 2003 erneuert.Im Jahr 2005 wurde eine hochwertige Haustür aus massivem Eichenholz eingebaut.Die vorhandene Holztreppe wurde 2020 neu lackiert. Gleichzeitig wurden die Wände des Treppenhauses gestrichen.Das Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Eingangs- und Treppenhausbereichs vermittelt dadurch einen gepflegten und wertigen Eindruck.Heizung und Wärmeversorgung:Die Wärmeversorgung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert.Für die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 eine neue Gas-Kombitherme installiert. Die Therme befindet sich im Keller.In diesem Zusammenhang wurde auch die Warmwasserbereitung von Strom auf Gasbetrieb umgestellt.Für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine Gas-Etagen-Kombitherme aus dem Jahr 2020 vorhanden.Damit wurden wesentliche Bereiche der Wärmeversorgung in den letzten Jahren erneuert.Außenbereich – Terrasse, Balkone und Grundstück:Das ca. 350 m² große Kaufgrundstück bietet trotz der innenstadtnahen Lage einen angenehm nutzbaren Außenbereich.Bereits 2001 wurde die Zuwegung von der Straße zum Haus neu angelegt. Hierzu gehörten auch der entsprechende Unterbau sowie die Anlage der Terrasse.Die Zuwegung und Terrasse wurden mit hochwertigen Metten-Natursteinen gestaltet.Das Haus verfügt über zwei Balkone, die im Jahr 2012 saniert und mit Terrakotta-Fliesen versehen wurden.Im Jahr 2015 wurde das Grundstück zur Wegseite mit einem Holzzaun und einem Holztor eingefriedet. Das Tor kann geöffnet werden, sodass hier grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen Pkw auf dem Grundstück abzustellen.Der hintere Grundstücksbereich erhielt im Jahr 2018 einen neuen Metallzaun.Damit verfügt das Grundstück sowohl über einen ansprechend gestalteten Außenbereich als auch über eine praktische Stellplatzmöglichkeit.Fazit:Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung, Grundstück und langfristiger Wertsubstanz legen.Mit rund 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, drei Wohneinheiten und einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine für Menden attraktive Größenordnung.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich umfangreiche Katalog an Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Von den Wohnungen über die Bäder, Fenster und Fußböden bis hin zu Keller, Treppenhaus, Außenanlagen und insbesondere dem im Jahr 2019 vollständig erneuerten und isolierten Dach wurden zahlreiche Bereiche des Hauses über die Jahre aufgewertet.Die frei werdende Erdgeschosswohnung eröffnet dem Erwerber eine besonders interessante Möglichkeit: Selbst einziehen, während die oberen Wohnungen zur Finanzierung bzw. als Kapitalanlage genutzt werden.Gleichzeitig kann das Objekt als vollständiges Mehrfamilienhaus weiter vermietet werden. Die seit 2025 möbliert vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.In Verbindung mit der attraktiven Lage am Innenstadtrand von Menden, dem eigenen Grundstück, der Terrasse, den zwei Balkonen und der vorhandenen Pkw-Stellplatzmöglichkeit handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit interessanter Perspektive für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen.Eine Immobilie mit Charakter, laufend gepflegt und modernisiert – und mit dem besonderen Vorteil einer frei werdenden Eigentümerwohnung.!!! BILDER DER VERMIETETEN WOHNUNGEN AUS DISKRETIONSGRÜNDEN NICHT VERÖFFENTLICHT !!!