***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** ca. 252m² Wfl. mit Garten, Balkon, Garage und Stellplatz in Menden

Das Dreifamilienhaus befindet sich in 58706 Menden, einer beliebten Stadt im Sauerland. Menden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die B7 und A46 sind auch die umliegenden Städte wie Iserlohn, Hemer oder Dortmund gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Sauerlands bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert- Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022- Isolierverglaste Fenster (Holz/PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuertDie Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.Objektart: DreifamilienhausBaujahr: 1906Grundstücksgröße: ca. 259 m²Gesamtwohnfläche: ca. 252 m²Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

- Böden: Laminat und PVC- Fenster: Isolierverglasung (Holz/PVC)- Keller: mit Metallfenstern, leichte aufsteigende Feuchtigkeit- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder und Mülltonnen- Treppenhaus mit Teppichboden (erneuerungsbedürftig)- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009- Etagenheizungen 2017, 2019 und 2022 neu

Aufteilung der WohneinheitenErdgeschoss (ca. 90 m²)- Mietverhältnis seit 01.11.1997- Aktuelle Miete: 522,00 € (5,80 €/m²) Mieterhöhung möglich- 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar)- 1 Wohnzimmer- 1 Küche- 1 Esszimmer- Bad mit Wanne- Flur- Garten + Stellplatz vor der Garage1. Obergeschoss (ca. 87 m²)- Mietverhältnis seit 01.08.2023 und frei seit 10/2025- Aktuelle Miete bis 10/2025: 570,00 € (6,55 €/m²) Mieterhöhung möglich- 3 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 Küche- Tageslichtbad mit Wanne- Flur- großer BalkonDachgeschoss (ca. 75 m²)- Mietverhältnis seit 01.03.2021- Aktuelle Miete: 430,00 € (5,73 €/m²) Mieterhöhung möglich- 2 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 Küche- Tageslichtbad mit Wanne- Gäste-WC- FlurJNME- Erdgeschoss: 522,00 €- I. Obergeschoss: 570,00 € (seit 10/2025 frei)- Dachgeschoss: 430,00 €Gesamt: 1.522,00 € / MonatJahresnettokaltmiete: 18.264,00 €Potenzial für Mieterhöhungen vorhandenBesichtigungstermineUm einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft.Haftung / SonstigesDie Objektangaben wurden nach den Auskünften desEigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungenübernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibendund unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unterVorbehalt.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegt