Laden/Ausstellungsfläche mit Büro und Lagerhalle, ideal auch für Handwerker

Die Lage der Gewerbeimmobilie in Nachrodt-Wiblingwerde vereint eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit den klaren Vorteilen eines etablierten Wirtschaftsstandortes. Strategische Verkehrsanbindung an der B236 Die Immobilie profitiert massiv von ihrer Platzierung direkt an der Bundesstraße B236, einer der zentralen Verkehrsachsen der Region. Diese Verbindung garantiert Ihrem Unternehmen eine exzellente und schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Sie sichert den unkomplizierten Anschluss an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen des Sauerlandes und des Ruhrgebietes. Sicherer Rahmen im reinen Gewerbegebiet Die Immobilie befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet. Für Sie bedeutet das maximale Planungssicherheit und unternehmerische Freiheit, da Konflikte mit reiner Wohnbebauung (beispielsweise durch Betriebszeiten oder Lieferverkehr) ausgeschlossen sind. Das Umfeld ist auf die Bedürfnisse von Betrieben optimiert, was durch die vollständige Erschließung des Grundstücks unterstrichen wird – alle Medien liegen bereits an, sodass Sie ohne Verzögerung durchstarten können. Attraktive Topografie und Zentrumsnähe Die Lage am Südhang sorgt für hervorragende, helle Lichtverhältnisse auf dem gesamten Areal und wertet das Grundstück optisch auf. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Diese Nähe stellt eine exzellente Nahversorgung her und sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen tief in der lokalen Infrastruktur verwurzelt bleibt. Last, but not least: die Lage in zweiter Reihe bedeutet Ruhe bei der Arbeit, abseits direkten Straßenlärms.

Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Nachrodt: Dieses gepflegte und solide errichtete Gewerbeobjekt kombiniert eine repräsentative Ausstellungsfläche mit funktionalen Büro- und Lagerkapazitäten. Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise mit 30 cm dickem Mauerwerk und einer stabilen Stahlbetondecke unter einem isolierten Flachdach. Ein besonderes Highlight für expandierende Unternehmen: Laut Aussage des Eigentümers ist eine Aufstockung des Gebäudes statisch möglich. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate, einfache ca. 100 m² große Lagerhalle aus Wellblech. Diese ist mit einem praktischen Rolltor ausgestattet und bietet eine bequeme Anfahrmöglichkeit für kleinere LKW – ideal für den täglichen Waren- und Materialumschlag. Das fast rechteckige Grundstück in Südlage misst ca. 40 m x 41,5 m und ist eben und damit ideal zu nutzen, z. B. um Autos zu parken oder weitere Gebäude zu errichten. Es liegt in einem reinen Gewerbegebiet rund 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Obwohl das Objekt in zweiter Reihe liegt, profitiert es von der direkten Anbindung an die stark frequentierte Bundesstraße B236. Das Grundstück ist voll erschlossen. Nutzungsempfehlung Die Immobilie wurde bisher erfolgreich von einem Fliesenlegermeister genutzt und eignet sich hervorragend für: - Handwerksbetriebe: Perfekte Kombination aus Büro, Werkstatt/Ausstellung und Lager. - Online-Händler: Ideal für Verwaltung, Kommissionierung und Logistik dank LKW-Anfahrt. - Kfz-Handel / Fahrzeugausstellung: Die großzügige Außen- und Parkfläche bietet reichlich Platz für die Fahrzeugpräsentation.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - ebenerdig Die Gewerbeimmobilie ist ca. im Jahr 1983 massiv auf einem ca. 1.657 m² großen Erbbaurecht-Grundstück massiv errichtet worden. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2082 und der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 850 Euro/Monat. Die Raumaufteilung im Hauptgebäude/Ausstellungsfläche ergibt sich wie folgt: - Ca. 175 m² attraktive Fläche zur Produktpräsentation oder als Open-Office. - Büro: Ein separater Raum für ungestörtes Arbeiten und Verwaltung. - Besprechungsraum: Perfekt geeignet für Kundentermine und Teammeetings. - Sozialräume: Praktische Teeküche sowie ein separates WC. - Funktionsräume: Heizungs- und Abstellraum für zusätzliche Nutzfläche. Die separate Wellblechhalle verfügt über ein Rolltor mit Rampe. Es gibt keine besondere Aufteilung und ca. 100 m² Fläche. Die lichte Höhe beträgt mind. 3 m an der Traufenseite) Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist augenscheinlich keine groben Mängel auf. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. - Professionelle Immobilienbewertung - Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten - Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: 58636 Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de 58511 Lüdenscheid, Corneliusstraße 40, Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de 58706 Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de