Viel Raum für eigene Ideen - Anwesen mit Geschichte und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Laumersheimer Straße in Weisenheim am Sand, einer Wein- und Obstbaugemeinde in der Vorderpfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und verbindet den Charakter einer gewachsenen pfälzischen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Weisenheim am Sand bietet Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Auch gastronomisch und in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten - Weinbau, Obstgärten und die Nähe zur Deutschen Weinstraße prägen die Region und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof von Weisenheim am Sand. Er ist vom Anwesen aus gut erreichbar und bietet regelmäßige regionale Bahnverbindungen in Richtung Freinsheim und Frankenthal. Über die entsprechenden Anschlussverbindungen sind auch Ludwigshafen und Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist Weisenheim am Sand auch für Berufspendler interessant, die ländlicher wohnen möchten, ohne vollständig auf das Auto angewiesen zu sein.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Orte und Städte wie Freinsheim, Bad Dürkheim, Grünstadt und Frankenthal gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Laumersheimer Straße gehört zur gewachsenen Ortsstruktur von Weisenheim am Sand. In Verbindung mit dem rückwärtigen Garten bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus pfälzischem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits 1820 erbaut und 1973 aufgestockt. Aktuell stehen rund 137 m² Wohnfläche (erweiterbar auf ca. 200 m²) mit aktuell fünf Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Obergeschoss: Hier gibt es zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 60 m² Fläche, die sich derzeit noch im Rohbau befinden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche deutlich zu erweitern und ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Das rund 650 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude sowie eine kleinere Scheune. Durch diese gelangt man in den rückwärtigen Garten - einen geschützten Bereich mit viel Freiraum und Potenzial für eine ganz persönliche Gestaltung.

Auch die Aufteilung des Hauses lässt verschiedene Wohnkonzepte denkbar erscheinen. Ob großzügiges Zuhause für eine Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Lösung für zwei Generationen bzw. zwei Haushalte - hier gibt es Spielraum für unterschiedliche Ideen. Ob und in welcher Form beispielsweise eine Nutzung als Zweifamilienhaus realisierbar ist, wäre im Rahmen der individuellen Planung und der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen.

Zusätzlich bietet auch das rund 650 m² große Grundstück weiteres Potenzial. Der für diesen Bereich geltende Bebauungsplan eröffnet Möglichkeiten, die Immobilie über den heutigen Bestand hinaus weiterzuentwickeln. So können neben der Modernisierung des vorhandenen Wohnhauses auch eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung des Grundstücks interessant sein.

Welche Möglichkeiten sich konkret umsetzen lassen, richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Gerade die Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Nutzflächen, Nebengebäuden, Garten und den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks macht diese Immobilie besonders - vor allem für Menschen, die Platz für ihre eigenen Ideen suchen.

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