Ebenerdig wohnen und Mieterträge erzielen

Stickenbüttel mit ca. 1.000 Einwohnern ist ein ruhiger Stadtteil und liegt nur ca. 4 km westlich von der Cuxhavener Innenstadt. Er grenzt an die Kurgebiete Döse und Duhnen - der Nordseestrand ist nur 1,5 km entfernt. Trotz der zentralen Lage hat Stickenbüttel eher dörflichen Charakter und ist dennoch gut mit den umliegenden Stadtteilen vernetzt, wo alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.

Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit schönem Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über insgesamt fünf Zimmer und wurde 1980 durch eine Erweiterung des Wohnzimmers vergrößert. Sie wird frei übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung. Die Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 85 m²) ist derzeit fest vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit dar, laufende Mieteinnahmen mit der eigenen Wohnnutzung im Erdgeschoss zu verbinden. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gaszentralheizung und sind somit hinsichtlich der Heizungsversorgung voneinander unabhängig. Die vorhandene Luftschicht des Gebäudes wurde bereits nachträglich gedämmt. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge: Eine kleine Hochterrasse sowie eine überdachte Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten jeweils einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderes Plus ist das massive Nebengebäude mit Wintergarten und Werkstatt. Es bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk und Freizeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen praktischen Außenzugang sowie eine Sauna, ein zusätzliches Bad und einen Partykeller. Damit stehen auch im Untergeschoss attraktive Möglichkeiten für Wellness, Freizeit und geselliges Beisammensein zur Verfügung. Die weiteren u.a. Ausstattungsmerkmale machen dieses Angebot zusätzlich interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Strandnähe - Kaminofen Kunststoffisofenster (Bj. 2008), Einbauküche, zwei Heizungsanlagen (Gas, Bj. 2010 und 2022), Glasfaseranschluss, Gäste-WC, Kaminofen und alter Kachelofen (nicht angeschlossen) im EG, zwei Terrassen, Vollkeller mit Außenzugang, Sauna, Bad und großem Partyraum, massives Nebengebäude mit Wintergarten, Werkstatt und Geräteraum, überdachter Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder, Regenwasserzisterne im Vorgarten, Brunnen mit Hauswasserwerk, Garage mit elektr. Tor, PKW-Stellplatz

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