Ein Zuhause für Pferdeliebhaber - Einfamilienhaus mit angebautem Pferdestall und großzügiger Halle

Das Anwesen befindet sich im beliebten Bad Wildunger Stadtteil Altwildungen. Der Ortsteil liegt in erhöhter, landschaftlich reizvoller Lage oberhalb der Kernstadt und verbindet einen angenehm ruhigen Charakter mit der guten Infrastruktur der Kurstadt Bad Wildungen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Insbesondere für Naturliebhaber und Pferdehalter bietet die Lage interessante Möglichkeiten. Die weitläufige Landschaft rund um Altwildungen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausritten ein. Feld- und Waldwege befinden sich im näheren Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen, um die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben. Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu den umliegenden Natur- und Landschaftsräumen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf ein Leben im Grünen legen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bad Wildunger Kernstadt. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus stehen Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens zur Verfügung. Auch das gastronomische Angebot ist aufgrund der Bedeutung Bad Wildungens als Kur- und Gesundheitsstandort vielfältig. Bad Wildungen ist weit über die Region hinaus als traditionsreicher Kurort und Gesundheitsstandort bekannt. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kur-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen und verbindet diese mit einer historischen Innenstadt und einem vielseitigen kulturellen Angebot. Der weitläufige Kurpark, Grünanlagen und die waldreiche Umgebung prägen das Stadtbild und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Auch das Schloss Friedrichstein und die historische Altstadt gehören zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Für Familien bietet Bad Wildungen ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen finden sich in der Stadt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vereine und unterschiedliche kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches gesellschaftliches Leben. Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildungen gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die benachbarten Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Bundesautobahnen A49 und A44 bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz und ermöglichen Verbindungen in Richtung Kassel, Marburg, Paderborn und weitere Regionen Nord- und Mittelhessens. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage in Altwildungen gut mit beruflichen und alltäglichen Anforderungen verbinden.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Wildungen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Pferdehaltung. Auf einem ca. 2.511 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, ein direkt an das Wohnhaus angebauter Pferdestall sowie eine großzügige Maschinenhalle mit ca. 425 m² und einem Anbau an der Halle von ca. 114 m² Abstellfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom Wohnen mit den eigenen Pferden verwirklichen möchten und dabei Wert auf kurze Wege und eine unmittelbare Verbindung zwischen Zuhause und Pferdehaltung legen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet. Der Wohnbereich wurde zwischen Jahr 2003 und 2006 erweitert und im erheblichen Umfang modernisiert und energetisch saniert. Der im Zuge dieser Maßnahme neu geschaffene Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse, von der sich ein wunderschöner Ausblick über Bad Wildungen eröffnet. Hier lässt sich die besondere Lage des Anwesens in Ruhe genießen und gleichzeitig der Blick über die Stadt schweifen. Übersicht der wichtigsten energetischen Sanierungen: - Dämmung des Daches sowie der Außenwände im Wohnbereich - Erneuerung der Fenster - Austausch der Heizung und Heizkörper - Installation der Fußbodenheizung im erweiterten Bereich Das Herzstück für Pferdefreunde ist der unmittelbar am Wohnhaus gelegene Pferdestall. Die direkte räumliche Verbindung zwischen Wohnbereich und Stall schafft eine besonders komfortable Situation für die tägliche Pferdehaltung. Der Stall verfügt über einen Stallbereich sowie eine Sattelkammer und ermöglicht damit kurze Wege im täglichen Umgang mit den Pferden. Wer seine Pferde als festen Bestandteil des eigenen Lebens versteht, findet hier die Möglichkeit, Wohnen und Pferdehaltung auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 1987 errichtete Maschinenhalle mit einer großzügigen Abstellfläche von ca. 425 m² und einem Anbau an der Halle von ca. 114 m² . Die Halle stellt damit einen erheblichen zusätzlichen Flächenbereich des Anwesens dar und ergänzt das Wohn- und Stallgebäude um eine großzügige Nutzfläche. Zu beachten ist, dass das Anwesen über eine Abwasser-Sammelgrube verfügt. Diese muss hinsichtlich ihres Zustands fachgerecht geprüft werden und von einer Sanierung ist auszugehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein eigenes Kleinklärwerk beziehungsweise eine entsprechende Abwasserbehandlungsanlage zu errichten. Eine solche Lösung wurde nach den vorliegenden Informationen bereits bei den beiden benachbarten Häusern umgesetzt. Die konkrete technische und rechtliche Umsetzbarkeit der jeweiligen Lösung sollte im Rahmen einer fachgerechten Prüfung mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch