Mehrgenerationshaus mit Perspektive

Die Immobilie befindet sich in Gernrode, einem Ortsteil der Welterbestadt Quedlinburg am nordöstlichen Harzrand. Der Ort verbindet historisches Flair mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich sowohl als Wohnstandort als auch bei Gewerbetreibenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Quedlinburg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Ballenstedt, Thale, Blankenburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die reizvolle Harzlandschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und touristische Ausflugsziele machen Gernrode zu einem attraktiven Standort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Manchmal beginnt der Traum vom eigenen Zuhause genau dort, wo andere nur Arbeit sehen. Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus in Gernrode bietet rund 130m² Gesamtwohnfläche, zwei separate Wohneinheiten und jede Menge Möglichkeiten für Käufer, die selbst gestalten und anpacken möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ein separates Zimmer mit eigenem WC im vorderen Hausbereich eignet sich zusätzlich als Hobby-, Büro- oder Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Büro und Schlafzimmer. Beide Wohnungen besitzen jeweils eine eigene Gasheizung. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss ist derzeit defekt und muss erneuert bzw. saniert werden. Das Haus ist insgesamt deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1994 und 1998; das Dach wurde vor etwa 15 Jahren als letzte größere Maßnahme saniert, jedoch ohne zusätzliche Dämmung. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot. Im Außenbereich stehen zwei Garagen, weitere Abstellmöglichkeiten im Nebengelass, ein Hof und ein Garten zur Verfügung. Besonders praktisch: Das Grundstück ist von hinten befahrbar und bietet somit die Möglichkeit die eigenen Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken. Wer ein günstiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, zu investieren, kann hier seine eigenen Vorstellungen verwirklichen.

• Reihenmittelhaus massiv errichtet, Baujahr geschätzt um 1900 • Grundstück ca. 543m² • Ca. 130m² Gesamtwohnfläche verteilt auf derzeit zwei separate Wohneinheiten • Insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen • Erdgeschosswohnung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer • Obergeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro • Zusätzliches separates Zimmer im vorderen Hausbereich mit WC • Zwei separate Gas-Heizungsanlagen (1994, 1998, im EG defekt) • Dach vor ca. 15 Jahren saniert (ohne zusätzliche Dämmung) • Teilunterkellerung • Zwei Garagen auf dem Grundstück • Weitere Abstellmöglichkeiten/Nebengelass • Hof- und Gartenbereich • Grundstück von hinten befahrbar • Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf • Interessantes Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Lage an einer Hauptdurchfahrtsstraße in Gernrode

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.