Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen

Dortmund-Benninghofen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Dortmunder Süden und zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet und die umliegenden Stadtteile sorgt für kurze Wege. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wälder und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Benninghofen verbindet damit ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und des weiteren Umlands.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Dafür bietet sich die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dem Haus wieder frisches Leben einzuhauchen. Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist ausschließlich über den Keller erreichbar – eine Besonderheit, die bei der zukünftigen Gestaltung berücksichtigt werden sollte. Auch hier steckt Potenzial, den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort zu entwickeln. Das Haus wurde über einen längeren Zeitraum als Raucherhaushalt genutzt, weshalb entsprechende Gebrauchsspuren vorhanden sind. Diese sollten bei der geplanten Renovierung und Neugestaltung berücksichtigt werden. Wer bereit ist, Arbeit und Investitionen einzubringen, findet hier eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einem guten Konzept und den eigenen Ideen kann aus diesem Haus wieder ein individuelles und behagliches Zuhause entstehen.

Baujahr: ca. 1907 Wohnfläche: ca. 109 m² Grundstücksgröße: ca. 439 m² Fenstertyp: Kunststoff-Iso aus dem Jahr 2006 (stark vergilbt) Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Zentral-Heizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: nicht ausgebaut PKW-Plätze: nicht vorhanden Sonstiges: ehemaliger Raucherhaushalt

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de