Zwischen Tradition und Zukunft: Außergewöhnliches Reetdachanwesen bei Bremen

Wulsbüttel gehört zur Gemeinde Hagen im Bremischen im Landkreis Cuxhaven und liegt in der reizvollen Landschaft zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Lage verbindet das, was im Alltag nur selten gleichzeitig zu finden ist: viel Grün und ein ausgeprägt ländliches Wohngefühl auf der einen Seite, eine gute regionale Anbindung auf der anderen.

Das Anwesen selbst liegt an der Loge und profitiert von einem Umfeld, das von großzügigen Grundstücken, gewachsener Vegetation und dörflicher Struktur geprägt ist. Gerade in Verbindung mit dem rund 4.879 m² großen Grundstück entsteht hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Trotz des ländlichen Charakters ist Wulsbüttel verkehrlich gut angebunden. Die A27 liegt nur wenige Kilometer entfernt und stellt die schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Bremerhaven her. Auch die L135 ist unmittelbar erreichbar. Wulsbüttel liegt damit strategisch zwischen beiden Wirtschaftsräumen.

Für Familien interessant ist die vorhandene Infrastruktur direkt vor Ort: Mit der Kindertagesstätte "Waldbutjer" verfügt Wulsbüttel über eine eigene Kinderkrippe und einen Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich innerhalb der Gemeinde Hagen im Bremischen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden.

Für Golfbegeisterte liegt der 18-Loch Golfplatz des Club zur Vahr in Garlstedt nur wenige Autominuten entfernt.

Damit richtet sich die Lage besonders an Menschen, die bewusst großzügiger und naturnäher wohnen möchten, ohne die Verbindung zum Bremer und Bremerhavener Raum aufzugeben.

Manche Häuser werden modernisiert. Andere werden für eine neue Generation neu gedacht. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wulsbüttel gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Das historische Niedersächsische Zweiständerhaus wurde ursprünglich im Jahr 1861 errichtet und zwischen 2003 und 2007 umfassend kernsaniert und ausgebaut. Dabei bestand der Anspruch nicht darin, die Geschichte des Gebäudes zu überformen, sondern seine charakteristische norddeutsche Architektur zu bewahren und gleichzeitig ein großzügiges, zeitgemäßes Zuhause entstehen zu lassen.

Heute präsentiert sich das Anwesen in einem herausragend gepflegten Zustand. Auf einem ca. 4.879 m² großen Grundstück stehen rund 464 m² Wohnfläche zur Verfügung - davon etwa 422 m² im Haupthaus sowie rund 42,5 m² in einer separaten Einliegerwohnung im Nebengebäude.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt die Dimension dieses Hauses. Mittelpunkt ist der rund 70 m² große Wohnbereich. Sichtbare Holzkonstruktionen, offene Raumfolgen und traditionelle Materialien verleihen ihm eine warme, authentische Atmosphäre. Die Architektur erzählt dabei noch immer von der ursprünglichen Hofstelle, ohne auf heutigen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Eine separate Küche, ein großzügiges Foyer, mehrere Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie verschiedene Sanitär- und Nebenräume ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte. Insgesamt ist das Erdgeschoss so angelegt, dass gemeinschaftliches Leben und private Rückzugsmöglichkeiten selbstverständlich nebeneinander funktionieren.

Im Obergeschoss entfaltet das Haus eine nochmals außergewöhnlichere Großzügigkeit. Eine knapp 100 m² große Galerie bildet einen eindrucksvollen Wohn- und Freizeitbereich. Sichtbare Balken, die offene Treppenarchitektur und die enorme Raumtiefe schaffen ein Raumgefühl, das weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Der aktuell unter anderem als Lounge mit privater Bar genutzte Bereich bietet Raum für Geselligkeit, Bibliothek, Musik, Kunst oder einfach einen großzügigen privaten Rückzugsort.

Angrenzend befindet sich die rund 64 m² große Primary Suite. Zusammen mit Ankleide, Bad und einem separaten Bad-/Saunabereich entsteht im Obergeschoss eine private Ebene mit fast schon loftartiger Weite.

Eine eigene Einliegerwohnung mit rund 42,5 m² Wohnfläche im Nebengebäude ergänzt das Haupthaus. Wohnbereich, Bad und ein separates Schlafzimmer verteilen sich über zwei Ebenen. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Angehörige, Gäste, ältere Kinder oder andere Nutzungskonzepte, ohne die Privatsphäre des Haupthauses einzuschränken.

Bemerkenswert ist auch die technische Weiterentwicklung des historischen Ensembles. Eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Entlüftungsanlage sowie eine Alarmanlage verbinden den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Energie- und Sicherheitstechnik. Gerade die Photovoltaikanlage ist auf dem Nebengebäude großflächig integriert und unterstreicht, dass hier historische Architektur nicht mit technischem Stillstand gleichgesetzt wurde.

Ebenso beeindruckend wie die Wohnfläche ist das Grundstück selbst. Alte Bäume, weitläufige Rasenflächen, geschützte Gartenbereiche und großzügige Backstein- und Hofpflasterungen verleihen dem Anwesen einen fast parkartigen Charakter. Unterschiedliche Außenbereiche schaffen Privatsphäre, Weite und immer neue Perspektiven auf das historische Gebäudeensemble.

Diese Liegenschaft ist für Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern leben möchten. Mit außergewöhnlich viel Raum, moderner Technik und einer Qualität, die man bereits beim Betreten spürt.

Historisches Niedersächsisches Zweiständerhaus von 1861
- aufwendige Kernsanierung und umfassender Ausbau zwischen 2003 und 2007
- herausragend gepflegter Gesamtzustand
- ca. 464,34 m² Wohnfläche
- davon ca. 421,85 m² im Haupthaus
- separate Einliegerwohnung mit ca. 42,49 m² Wohnfläche
- ca. 4.879 m² Grundstück
- sichtbare historische Holzkonstruktionen
- separate Einliegerwohnung über zwei Ebenen
- großzügige Garage
- Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher
- Entlüftungsanlage
- Alarmanlage
- parkähnliche Gartenanlage
- weitläufige Rasenflächen
- aufwendig gepflasterte Hof- und Wegeflächen

SonstigesDie Grundsteuer p. a. beträgt ca. 2.170,80 €

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung fu?r die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht u?bernehmen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung