Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und vielen Extras

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität Die Wohnlage gehört zu den gefragten Stadtteilen in Steinfurt - Borghorst. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch gepflegte Straßen, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos in der näheren Umgebung erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens sind in Borghorst gut erreichbar.

Modernes Wohnen mit besonderem Flair Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Modernisierungen und zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2019 vollständig neu gestaltet. Hochwertige Materialien, eine elegante Wandgestaltung und integrierte Beleuchtung schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight ist der ca. 20 m² große, beheizte Wintergarten. Die großzügige Verglasung sorgt für viel Licht und einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der direkte Zugang nach draußen macht ihn ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Auch das Obergeschoss wurde neu organisiert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Es bietet zwei getrennte Schlafbereiche mit eigenen Ankleidemöglichkeiten. Aus der ehemaligen Küche entstand ein großzügiger Ankleideraum mit viel Stauraum. Ein modernes Duschbad ergänzt die Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum und eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Technisch und energetisch wurde das Haus ebenfalls kontinuierlich modernisiert. Dach und Geschossdecken sind gedämmt, der Zwischenraum des Mauerwerks wurde ausgeblasen. Fenster und Heizkörper wurden erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 5,38 kWp unterstützt die Energieversorgung. Die Viessmann-Heizung aus 2009 wurde 2025 durch den Austausch sämtlicher Steuerplatinen technisch weiterentwickelt. Ein gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Einfamilienhaus - Wohnfläche 180.0 m² - Grundstücksfläche 570.0 m² - 1 Carport - 1 Garage - 2 Stellplätze - 1 E-Stellplatz - Baujahr ca. 1965 - letzte Modernisierung 2025 - Zustand Topzustand - Dach voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen - Fenstertyp Kunststoff/Isolierglas - Bauart Massivbau - Erschließung voll erschlossen - Garten vorhanden - Vollunterkellert - 2 Geschosse - 7 Zimmer - 2 Badezimmer, darunter Tageslichtbad, Dusche - Fußböden u.a. Dielen, Teppich, Fliesen, Laminat, Epoxidharzboden, Terrakotta - Spezialräume Keller, Wintergarten - Technik/Infrastruktur E-Ladestation, Kabel-/Sat-TV, Glasfaseranschluss, Photovoltaik - Besondere Merkmale Nichtraucher Haushalt, Gartenhaus, Markise, Rollläden elektrisch - Heizung Zentralheizung - Hauptenergieträger Öl, Solarenergie

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor! Wir bitten Sie, Ihre Anfrage, unter Angabe aller Kontaktdaten, einfach und bequem über das Kontaktformular online zu stellen. Nach Eingang Ihrer Anfrage werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der fachgerechten Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns unter: Stefan Kottig Telefon: 01717404007 Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite! Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne und unverbindlich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de