Renoviertes Wohnjuwel – lichtdurchflutet, stilvoll und ruhig wohnen

Nur wenige Kilometer von Aalen entfernt befindet sich der Stadtbezirk Wasseralfingen, zu dem der westlich gelegene Ortsteil Westheim gehört. Mit rund 12.000 Einwohnern ist Aalen-Wasseralfingen der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen. Wasseralfingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Westheim erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die moderne Ausstattung und die angenehme Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit viel Platz legen. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine großzügige Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Besonders praktisch sind die zwei langen Flure, die nicht nur für eine klare Raumaufteilung sorgen, sondern zugleich ausreichend Platz für Garderoben oder zusätzlichen Stauraum bieten. Das großzügige Raumangebot lässt sich dadurch vielseitig nutzen und ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit viel Bewegungsfreiheit. Direkt an den Wohnbereich grenzt der Essbereich an, der durch eine Schiebetür bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei angenehmer Morgensonne zu beginnen und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die ca. im Jahr 1980 erbaute Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert sowie renoviert und seit Abschluss der Arbeiten nicht mehr bewohnt. Sie präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet Wohnkomfort auf Neubauniveau. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert sowie beide Badezimmer vollständig modernisiert. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das zweite Badezimmer zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Fenster wurden ca. in den Jahren 2022 bzw. 2023 erneuert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Ab 2027 reduzieren sich die monatlichen Nebenkosten von ca. 480€ auf voraussichtlich ca. 346€. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über ausreichend vorhandene Rücklagen. Eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage, mit zwei Badezimmern, einem durchdachten Grundriss und umfassender Sanierung als Erstbezug ist am Markt nur selten zu finden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 2 renovierte Badezimmer ca. 2025 - 3-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2022/2023 - Umfangreiche Renovierungen ca. 2025 - 3-adrige Elektrik - Gas-Zentralheizung ca. 2003 - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche - Außenstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung - Sofort bezugsfrei

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