Luxus-Bungalow in St. Mauritz

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Mauritz-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile Münsters. Die Immobilie liegt in einem gewachsenem Wohngebiet, das baulich vorwiegend durch großzügige Einfamilienhäuser auf weitläufigen, teilweise parkähnlichen Grundstücken geprägt ist. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen an der nahegelegenen Mondstraße sehr gut ausgebaut. Ebenfalls gut erreichbar ist der Flughafen Münster/Osnabrück, was eine flexible überregionale Mobilität gewährleistet. Viele Einrichtungen der Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kitas sind im lokalen Umfeld ansässig und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Für die Naherholung bieten sich der schnell erreichbare Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naturgebiet an der Werse rund um die Pleistermühle an. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, naturnahe Position bei gleichzeitig zentraler Anbindung und hoher Wohnqualität aus.

Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Münsters, fasziniert dieses Atriumhaus aus dem Jahr 2011 auf den ersten Blick. Der preisgekrönte Bungalow wurde vom renommierten Architekten Spiekermann entworfen und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² mit einem offenen Grundriss. Das visionäre Raumkonzept wird maßgeblich durch das Atrium geprägt, das dank raumhoher, dreifach verglaster Panorama-Glasfronten, die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und der umliegenden Natur elegant verschwimmen lässt. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich harmonieren puristischer Sichtbeton an den drei Meter hohen Decken und warme Eichendielen perfekt miteinander, während ein integrierter Kamin, der von der Küche und dem Essbereich nutzbar ist, für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, offene Wohnküche besticht durch eine markante Kochinsel mit edlen Holzfronten und wird so zum repräsentativen Mittelpunkt für kulinarische Genüsse. Der private Master-Bedroom-Bereich lädt mit freistehender Badewanne, elegantem Doppelwaschtisch und bodengleicher Walk-In-Dusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine maßgeschneiderte, hauseigene Sauna sowie ein separates Ankleidezimmer für optimalen Komfort. Insgesamt 3 zusätzliche (Schlaf-) Räume teilen sich ein eigenes, zusätzliches Bad. Der Hauswirtschaftsraum inkl. weiterer Dusche ergänzt den bemerkenswert durchdachten Grundriss. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung hilft dabei, den Energieverbrauch gering zu halten. Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Heizung zur Warmwasser Gewinnung. Selbstverständlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit.  Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit einem angebauten, geräumigen Abstellraum. Es liegt außerdem eine Architektenplanung inkl. Baugenehmigung für einen ca. 12 Meter langen Außenpool vor. Es bettet es sich harmonisch in ein atemberaubendes, ca. 2.374 m² großes Park-Grundstück ein. Dank der geschmackvollen, vollständigen Einfriedung und eines gewachsenen, majestätischen Baumbestands genießt man in diesem privaten Park-Refugium ein Höchstmaß an Ruhe.

Provisionshinweis2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unter-liegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen