Eigentumswohnung in beliebter Lage!

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Flensburg, auf der Westlichen Höhe. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit einem angenehmen und gewachsenen Wohncharakter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eines der beiden Flensburger Krankenhäuser befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt zudem für eine hohe Mobilität. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine attraktive Wohnqualität und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung, Baujahr 1991, bietet auf ca. 66 m² ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr zentrale Lage, die die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die bisherigen Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt, sodass die Wohnung frei übergeben wird. Damit bietet sich für Eigennutzer die attraktive Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen. Gleichzeitig ist aufgrund der sehr guten Lage eine hervorragende zukünftige Vermietbarkeit gegeben. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer gut nutzbaren Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie somit auch für Kapitalanleger besonders interessant. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und guten Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbauch: 103 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.