Solide Kapitalanlage-langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches im Essener Stadtteil Vogelheim in einem gewachsenen Wohnumfeld in ruhiger Nachbarschaft liegt. Dies in einer verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Infrastruktur und allem, was für den Alltag wichtig ist.
Autobahn A42: in wenigen Fahrminuten erreichbar - schnelle Anbindung an das gesamt Ruhrgebiet
ÖPNV: Bus-, Straßenbahn und Regionalbahnhof fußläufig - direkte Verbindung Richtung Innenstadt und der Nachbarstädte
Essen-Zentrum: etwa 4,8 km entfernt, ca. 10-15 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen & Kitas: mehrere Einrichtungen im nahen Umfeld

Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung anbieten zu können. Sie befindet sich in der 2. Etage im linken Haus einer Reihenhausanlage und ist mit einer Jahreskaltmiete von 5.472,00 € seit knapp 10 Jahren langfristig vermietet.
Die Zweiraumwohnung verfügt über einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss.
Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, welches sich sehr gut in einen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich unterteilen lässt. Die Küche mit Fenster ist recht klein und gemütlich und ist für eine Küchenzeile vorgesehen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein sehr langes Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine bestehende Nachtspeicherheizung.
Die Raumaufteilung der Wohnung mit der Nr. 9 entnehmen Sie bitte beiliegendem Grundriss.
Kurzum, eine langfristig vermietete Einheit mit solider Nachfrage, gutem Grundriss und kalkulierbarem Optimierungspotential - ideal für Anleger mit Fokus auf Bestand und Werterhalt.
Zu guter Letzt möchten wir noch darauf hinweisen, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter den Räumen mittels Bildbearbeitung die Möblierung entzogen wurde.
Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie daher bewohnt eingerichtete Räume vor. Kontaktieren Sie uns, wir stellen Ihnen die Wohnung gerne kurzfristig vor!

- großzügiger Wohnraum mit der perfekten Möglichkeit, diesen in verschiedene Bereiche wie Wohnen, Essen, Arbeiten zu unterteilen
- länglich geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Nachtspeicherheizung
- Abstellraum
- Kellerraum

SonstigesSehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, für deren Genauigkeit und Vollständigkeit der Daten wir keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Vorkenntnis über die Eigentumswohnung ist uns sofort anzuzeigen und schließt die Provisionspflicht nicht aus. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Denn solch ein Akt ist rechtlich gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch unser Büro.
Für den Fall des Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwST vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein ebensolcher Vertrag ist mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Verkaufsobjekt um eine Eigentumswohnung handelt.

Anonyme Anfragen können wir weder bearbeiten, noch hierzu gewünschte Daten übermitteln. Ebenso sind wir nach dem Geldwäschegesetz §2 Abs. 1 Nr. 10 verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Wir erbitten um Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen