Großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lohberg, einem gewachsenen Wohngebiet von Dinslaken, das sich in den vergangenen Jahren im Zuge des Strukturwandels stetig weiterentwickelt hat. Lohberg, auch als Gartenstadt bekannt, ist eine der schönsten, historischen Stadtteile in unserer Region, geprägt durch den damaligen Bergbau und der typisch denkmalgeschützten Bauweise. Dieser Stadtteil präsentiert sich durch seine Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs, dem umliegenden großen Spielplatz mit Skaterpark, der Minigolfanlage und dem Naherholungsgebiet Tenderingssee als sehr familienfreundlich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dinslaken ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt rechts des unteren Niederrheins im Süden des Kreises Wesel und damit nordwestlich des Ruhrgebiets. Die überörtliche Verkehrsanbindung wird über die Bundesautobahnen A3 (Arnheim - Köln) mit den Anschlussstellen Dinslaken-Nord und Dinslaken-Süd sowie die hier endende A59 (Dinslaken - Düsseldorf) mit dem Anschluss Dinslaken-West erreicht. Eine eigene Rheinbrücke besitzt Dinslaken nicht. Die westliche Rheinseite ist über die Autobahnbrücke der A42 in Duisburg, die Brücke der B58 in Wesel oder mittels der Rheinfähre DU-Walsum-Orsoy erreichbar. Über die Bahntrasse Oberhausen-Arnheim ist Dinslaken gut an das Schienennetz angebunden. Das Dinslakener Stadtgebiet gliedert sich in 10 Siedlungsbezirke. Die Stadtmitte befindet sich im westlichen Stadtgebiet. Ein erwähnenswerter Nebenkern ist im östlich gelegenen Hiesfeld vorhanden. Ansonsten ist der Osten des Stadtgebietes ländlich geprägt. In Dinslaken wurde 2005 der Kohleabbau der Zeche eingestellt. Heute ist die Wirtschaft klein- und mittelständisch mit einem breiten Branchenmix geprägt. Die Dinslakener Einkaufsstraße ist als Fußgängerzone ausgebaut. Sie beginnt im Osten am Neutor und endet im Westen in der Altstadt. Nach dem Abriss eines ehemaligen Hertie-Kaufhauses am Neutor entstand 2015 das neue Einkaufszentrum „Neutor-Galerie“. Hier wurden 16.000 m² Verkaufsfläche und 500 Kfz-Stellplätze geschaffen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dinslaken-Lohberg verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Hinterhauslage auf einem weitläufigen Grundstück von 748 m². Das ursprünglich im Jahr ca.1955 errichtete Gebäude wurde durch umfangreiche Erweiterungen in den Jahren 1979, 2009 und 2016 kontinuierlich vergrößert und modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 139 m², zzgl. ca. 118 m² Nutzfläche (im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und Garage). Hierbei sei erwähnt, dass das Dachgeschoss allein noch eine Nutzfläche von ca. 40 m² aufweist. Erweiterbar ist das Haus zusätzlich um ca. 58 m² Wohnfläche - dazu liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für eine Aufstockung oberhalb der Garage bis zum Dachfirst des Bestandshauses vor. Die durchdachte und großzügige Aufteilung bietet jetzt schon zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die großzügigen Wohn- und Nebenräume bieten dabei viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit elektrischer Beschattung, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einen schönen Übergang zum weitläufigen Außenbereich schafft. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Eine große Garage mit zusätzlichem Abstellraum bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Ergänzend stehen vier weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, oder Sie nutzen die vorhandenen, bereits gepflasterten Flächen für Ihren Wohnwagen/-mobil oder anderes Sport- und Hobbyequipment. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche, die ruhige Lage, das weitläufige, schöne Grundstück und die vielseitigen Gestaltungsräume für verschiedenste Interessen und Hobbies. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Doppelhaushälfte - ursprüngliches Baujahr ca.1955; Wohnraumerweiterung ca.1979, 2009 und 2016 - erweiterungsfähiger Wohnraum - ca. 58 m² Wohnfläche (ein genehmigter Bauantrag liegt bereits vor) - ca. 139 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 118 m² Nutzfläche (im ausgebauten Dachgeschoss, Keller und Garage) - ca. 748 m² Grundstücksfläche - großzügiger, schöner Garten - Fernwärmeheizung - große Garage mit weiterem Abstellraum - vier zusätzliche Stellplätze vor dem Haus - geräumiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung - Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de