Zentrale Lage - starke Perspektive!

Die Sängerstadt Finsterwalde im Landkreis Elbe-Elster verbindet Kleinstadtleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die traditionsreiche Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre musikalische Geschichte und den Finsterwalder Sänger bekannt. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr zentral und verkehrsgünstigen Lage in Finsterwalde. Die Innenstadt sowie der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die B 96 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die A13 in Richtung Berlin und Dresden. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Cottbus und Leipzig. Insgesamt biete der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen im Alltag und guter regionaler Anbindungen - beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Arbeiten in Finsterwalde.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage von 03238 Finsterwalde, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 hellen Tageslichtbädern. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und wären sofort bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.131 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Zusätzlich besteht bei Bedarf Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück und zentraler Lage - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung. Auch langfristig bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 65 m" Wohnfläche. Dort können Sie zusätzlichen Arbeitsräume oder Wohnraum für die nächste Generation schaffen.

Das um die Jahrhundertwende entstandene Gebäude befindet sich gewissermaßen am Auslauf der großen Blütezeit der Jugendstilarchitektur und hat sich seinen besonderen historischen Charme bis heute bewahrt. Bereits im Eingangsbereich und Treppenhaus sind die liebevoll erhaltenen Jugendstilelemente sichtbar. Die Hauseingangstür sowie zahlreiche Innen- und Wohnungstüren vermitteln eindrucksvoll die besondere Atmosphäre dieser Zeit. Ausstattung im Überblick: - Baujahr: 1910 - Grundstücksfläche: 1.131 m² - Wohnfläche: 179 m² auf zwei Wohneinheiten - Nutznebenflächen: 210 m² - derzeitige Nutzung: frei/ nicht vermietet seit 08/2026 - sukzessive modernisiert bis 2025 letzte Modernisierungen: 2017-18: umfangreiche Sanierung (nach Brand im Keller): Hausflur, Fußböden in den Wohnungen, EG Wohnung komplett erneuert in Elektrik, Malerarbeiten, Sanitär 2018: Gas-Etagenheizung 2020: Sanierung Sanitär im 1. OG 2021: Holzschutzarbeiten Dachstuhl 2022: Erneuerung Müllbereich 2023: Dachdämmung 2025: Sanierung Außentreppe 2025: Fußbodenanstrich Keller / Wartung der Fenster 2029: Sanierung WE 1. OG einschließlich Heiztherme offene Maßnahmen: Fassadenausbesserungen und Anstrich bzw. Dämmung, je nach Wunsch und Anspruch

Jugendstil-Juwel mit zwei Wohnungen, Ausbaureserve & Gewerbepotenzial In zentrumsnaher Wohnlage der Sängerstadt Finsterwalde erwartet Sie dieses außergewöhnlich attraktive Zweifamilienhaus im Stil der späten Jugendstilarchitektur. Das Gebäude entstand gewissermaßen am Auslauf der großen Blütezeit des Jugendstils und hat sich bis heute viele seiner charakteristischen Details bewahrt. Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Das stilvolle Treppenhaus, die Hauseingangstür sowie die zahlreichen original erhaltenen Innen- und Wohnungstüren zeugen von der architektonischen Qualität vergangener Zeiten. Diese historischen Elemente wurden von den Eigentümern mit viel Sorgfalt erhalten und verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Wohnen, Arbeiten und Entwickeln – alles unter einem Dach Das ca. 1.131 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die ca. 90 m² große Erdgeschosswohnung sowie die ca. 89 m² große Obergeschosswohnung verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Die Räume sind angenehm belichtet; die Wohnungen bieten einen klassischen, großzügigen Grundriss. Beide Wohneinheiten sind seit dem 01.08.2026 frei und sofort bezugsbereit – ideale Voraussetzungen beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Hier kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiterer Wohnraum oder auch gewerblich nutzbare Fläche entstehen. Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet befindet, bietet das Anwesen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Vollkeller, Garagen und viel Nutzfläche Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche ca. 210 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Werkstatt sowie eine weitere kleinere PKW-Garage. Darüber hinaus sind mindestens zwei weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist mit Gas, Wasser, Strom und Abwasserkanal vollständig erschlossen. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Laufend modernisiert und liebevoll erhalten In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: * 2017/2018: umfangreiche Modernisierungen im Keller * 2020: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss * 2022: Erneuerung des Müllbereichs im Außenbereich * 2023: Erneuerung der Dachdämmung * 2024: Überarbeitung des Eingangsbereichs sowie der Innen- und Außentreppe * 2025: Fußbodenanstrich im Keller und Wartung der Fenster Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Finsterwalder Innenstadt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Besonders komfortabel ist die Nähe zum Bahnhof: Dieser befindet sich lediglich ca. zwei bis drei Gehminuten entfernt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die Wert auf eine gute Anbindung und zentrale Lage legen. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Zwei sofort bezugsfreie Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, Vollkeller, Garagen, ein weitläufiges Grundstück und zusätzliches Ausbaupotenzial machen dieses Jugendstilhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Finsterwalde. Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.