Einfamilienhaus mit Potenzial unweit des Falkenhagener See

Die Immobilie in Falkensee liegt in einem gewachsenen, angenehm urban geprägten Umfeld, welches die Nähe zur Hauptstadt mit der Ruhe einer etablierten Wohnlage verbindet. Kurze Wege in den Ortskern sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass sich Alltag und Freizeit gleichermaßen komfortabel organisieren lassen. Für Genuss und gesellige Abende ermöglicht das nahe Umfeld eine attraktive Auswahl: Restaurants wie das Ristorante Villa Al Porto mit Biergarten direkt am Falkenhagener See, das Rhodos oder das China Restaurant Hong Shun sorgen in unmittelbarer Nähe für kulinarische Vielfalt. Einen entspannten Ausklang des Tages bietet Horke's Café & Bar, das sich als beliebter Treffpunkt etabliert hat. Wer Kultur schätzt, findet mit dem Theater in der Scheune im weiteren Umfeld eine Adresse für abwechslungsreiche Veranstaltungen, während die Nähe zu Berlin zusätzliche Vielfalt eröffnet. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch praktische Dichte und kurze Erledigungswege. Supermärkte sind im nahen Umfeld erreichbar, ergänzt wird dies durch Angebote wie Denns BioMarkt, die Kaffeerösterei "RöstTeam" sowie eine solide Versorgung mit Dienstleistungen. Für die medizinische Grundversorgung stehen mehrere Praxen in der Umgebung bereit, was die Lage insgesamt verlässlich und alltagstauglich macht. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und gut abgestimmt: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Falkenseer Stadtgebiets sowie der angrenzenden Gemeinden. Der Bahnhof Falkensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Region dar. Von hier verkehren unter anderem die Regionalbahnlinien RB14, RE6 und RE8 mit direkten Verbindungen nach Berlin-Spandau, Charlottenburg und in weitere Teile der Hauptstadtregion. Der Berliner Hauptbahnhof lässt sich auf diese Weise in etwa 25 bis 35 Minuten erreichen, wodurch die Lage auch für Berufspendler und regelmäßige Berlin-Besucher attraktiv ist. Gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt zur A10 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was individuelle Mobilität ebenso unterstützt wie spontane Ausflüge ins Umland. Für weitere Distanzen ist der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Familienrelevante Infrastruktur ist im Umfeld gut mitgedacht und wird durch ein breites Angebot an Sport und Bewegung ergänzt. Sportstätten wie das neu gebaute Hallenbad Falkensee mit Sauna und Kegelbahn, das Sportcenter sowie der Sportplatz am Lise-Meitner-Gymnasium liegen in der Nähe und ermöglichen regelmäßige Aktivitäten, gleichzeitig sorgen weitere Angebote im Ort für eine insgesamt ausgewogene, familienfreundliche Struktur. Erholungsmöglichkeiten sind in Falkensee schnell erreichbar: Der Falkenhagener Anger, der Gutspark sowie die Naherholungsgebiete rund um den Falkenhagener See, den Neuen See und den Spandauer Forst eröffnen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Insgesamt präsentiert sich die Lage als kultivierter, gut angebundener Wohnstandort mit überzeugender Nahversorgung, urbaner Nähe und spürbarer Lebensqualität.

Dieses Einfamilienhaus schafft auf rund 159 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare, klassische Architektur. Die Immobilie präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand, eine individuell gestaltete Renovierung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandene Substanz und das attraktive Raumangebot in ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwandeln. Ergänzt wird das Haus durch ein weitläufiges Grundstück mit 1.646 m² sowie praktischer Nutzfläche im Untergeschoss. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Proportion, die großen Fensterflächen und den ruhigen Blick ins Grün eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Helle Wandflächen, ein Parkettboden und die klassische Heizkörperausstattung unterstreichen den soliden Charakter, während die Raumgröße vielfältige Möblierungsoptionen ermöglicht. Hier entsteht der natürliche Treffpunkt des Hauses. Klar, offen, wohnlich. Direkt anschließend liegt das Esszimmer, das durch den großzügigen Durchgang harmonisch mit dem Wohnraum verbunden ist. Es eignet sich gleichermaßen für den täglichen Ablauf wie für gesellige Runden. Von hier aus führt eine Tür auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche erweitert. Die Küche präsentiert sich funktional mit Fliesenboden, zeittypischem Fliesenspiegel und einem Essplatz am Fenster, ergänzt durch einen direkten Zugang über die Terrasse in den Garten. Im Erdgeschoss steht zudem ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Über das Treppenhaus mit Holzstufen und klarer Linienführung erschließen sich die weiteren Ebenen. Im Obergeschoss zeigen sich zusätzliche Zimmer und Flurbereiche, die sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht das Dachgeschoss einen großzügigen, offen wirkenden Raum mit sichtbarer Weite und viel Potenzial, etwa als Atelier, Hobbybereich und / oder einem Gästezimmer, je nach gewünschter Ausbaustufe und Gestaltung. Etwaige Anbaumöglichkeiten eines Balkons wurden bei der Bauphase im Jahr 2000 berücksichtigt. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Das große Grundstück eröffnet Raum für Gartenideen, Spielflächen und Rückzugsorte, während Terrasse und Balkon unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten bieten. Die vorhandene Unterkellerung schafft zusätzliche Nutzfläche von rund 80 m² für Vorrat, Werkstatt oder Hauswirtschaft und unterstützt einen gut organisierten Alltag. Insgesamt präsentiert sich eine Immobilie mit großzügigen Flächen, klassischer Aufteilung und einem Grundstück, das seltene Möglichkeiten eröffnet. Dank des gepflegten Zustands ist ein sofortiger Bezug möglich, während Renovierungs- oder Umgestaltungsideen Schritt für Schritt umgesetzt werden können. So entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das nostalgischen Charme mit modernen Wohnideen verbindet. Auch eine Erweiterung für generationenübergreifende Wohnkonzepte wäre denkbar. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Einfamilienhaus auf ca. 1.646 m² Grundstück - Wohnfläche ca. 159 m² - Zustand renovierungsbedürftig - klassische, massive Anmutung mit Satteldach - Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen - Bodenbeläge gemischt: Fliesen in Küche und Bädern, Parkett im gesamten Erdgeschoss, Dielen, teilweise mit hochwertigen Teppichfliesen belegt im Obergeschoss - Treppe: Massivholz - Küche mit Fliesenspiegel, Spüle und Platz für Essbereich - Wohn- und Esszimmer als zusammenhängender Bereich mit breiten Durchgängen - Balkonzugang über den Wohn-/Essbereich - Terrasse mit Zugang zum Garten - zwei Bäder: Duschbad mit Glasabtrennung, weiteres Bad mit Badewanne - Gäste-WC vorhanden - Fenster in mehreren Räumen großflächig, gute Belichtung - Keller vorhanden mit ca. 80 m² Nutzfläche, weiter Kellerzugang an der Hausrückseite - 2 Garagen, Nutzung als Gartengeräteraum möglich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!