Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schirgiswalde der Stadt Schirgiswalde-Kirschau. Schirgiswalde liegt zentral im Bautzener Oberland und bietet eine gute örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Bautzen ca. 15 Minuten. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Der knapp zehn Gehminuten entfernte Bahnhof ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Umgebung ist durch die Landschaft des Oberlausitzer Berglandes geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Verkauft wird ein im Jahr 1904 massiv errichtetes Wohnhaus auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 179 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine vielseitig nutzbare Grundrissstruktur. Die Wohnfläche verteilt sich nahezu gleichmäßig auf Erd- und Obergeschoss und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer Aufteilung in mehrere separate Wohnbereiche.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer. Im Obergeschoss stehen ebenfalls ein Flur, eine Küche und vier weitere Zimmer zur Verfügung. In den Zwischengeschossen befindet sich jeweils ein separates WC. Die weitgehend vergleichbare Aufteilung beider Geschosse schafft gute Voraussetzungen für die mögliche Herstellung von zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 61 m² Nutzfläche und bietet neben großzügigen Abstellmöglichkeiten zusätzliche Ausbaureserven. Weitere Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäude zur Verfügung.

Charakteristisch für das Haus sind die großzügigen Raumproportionen mit Deckenhöhen von ca. 2,90 m. In Verbindung mit den gut geschnittenen Räumen entsteht eine für das Baujahr typische Großzügigkeit.

Auf dem gepflegten und überwiegend begrünten Grundstück befinden sich ergänzend Garagen- und Lagergebäude. Die Grundstücksgröße bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen für Garten, Freizeit und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem älteren Ausbaustandard.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenthermen aus dem Jahr 2012. Die Dacheindeckung wurde etwa im Jahr 2000 erneuert. Eine zeitgemäße Wärmedämmung des Daches ist bislang nicht vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um ältere, einfach verglaste Holzfenster. Auch die Elektroinstallation entspricht größtenteils einem älteren Ausführungsstandard und wurde überwiegend mit kupferkaschierten Aluminiumleitungen ausgeführt.

SonstigesDer Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.StichworteNutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2