Kleines Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Siegen-Eiserfeld.

Das freistehende Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) nahe dem Eiserfelder Naturfreibad, Sportplatz und Reitgelände. Das Zentrum von Eiserfeld erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Verschieden Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle (3 Linien), Bahnhof, diverse Gastronomie, Friseure, Aldi, Edeka, Dornseifer, DM + Eisdiele, diverse weitere große und kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitness, Sauna, Wald, Sieg-Arena. Alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Den Zubringer zur BAB 45 erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1886 auf einem massiven Kellergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. 1966 wurde der Windfang inkl. Badezimmer, sowie die massive Garage angebaut. Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, die allerdings nicht separat abgeschlossen sind. Es besteht ein gemeinsamer Hauseingangsbereich mit einem offenen Treppenhaus. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. In den Wohnungen befinden sich verschiedene Durchgangszimmer. Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerräume (baujahrestypische Ausblühungen), Zugang in den Garten Erdgeschoss: (ca. 56 qm): Windfang, Badezimmer mit Dusche, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schafzimmer Dachgeschoss: (ca. 45 qm): 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage neben dem Haus. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit etwas Pflege zu einer wahren Wohlfühloase werden kann. Hier können Hobbygärtner ihre Leidenschaft ausleben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnologie In den letzten Jahren wurden vereinzelt notwendige Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: - Einbau einer modernen Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung im Jahr 2021 - Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss im Jahr 1996 und teilweise im Jahr 2009 im Dachgeschoss. Die Fenster im Flur sowie drei Fenster in der Gaube im Dachgeschoss sind einfachverglast aus Holz - Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss in den 1980er-Jahren. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 1988 erneuert. Gleichwohl besteht in den Bereichen Dach, Dämmung, der Elektrik sowie in den Wohnbereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de