Attraktive 4-Zi-Wohnung in zentraler Stadtlage - Balkon, Einzelgarage, Personenaufzug, Einbauküche

Pfullendorf, eine charmante Kleinstadt im baden‑württembergischen Landkreis Sigmaringen, erhielt bereits 1220 das Stadtrecht und war von 1282 bis 1803 eine Freie Reichsstadt. Mit rund 13.600 Einwohnern verbindet die Stadt historisches Flair mit einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für alle, die sowohl Erholung als auch schnelle Erreichbarkeit schätzen. Die Etagenwohnung liegt annähernd 400 Meter nördlich des Stadtzentrums und bietet damit eine zentrale Lage mit direkten Zugang zu den städtischen Angeboten. Der Busbahnhof Pfullendorf ist in etwa 800 Metern zu Fuß erreichbar, während die Bushaltestelle Ochsensteige praktisch vor der Haustür (ca. 53 Meter) liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden und nur wenige Gehminuten entfernt, sodass tägliche Besorgungen schnell erledigt sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule direkt vor Ort, eine weiterführende Schule in kurzer Fahrradstrecke sowie drei Kindergärten, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Medizinische Versorgung ist ebenso gut gesichert: Ärztliche Versorgung und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet das Stadtzentrum eine Auswahl an Restaurants. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Stadtlage von Pfullendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten Schulen etc. sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch zum Naherholungsgebiet "Pfullendorfer Seepark" sind es nur wenige Gehminuten. Mit einem Energiestandard von KfW 55, einer 10 kwp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, einem Luft-Wärme-Pumpen Heizsystem, 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung entspricht die Ausstattung allen Anforderungen an modernes, zeitgerechtes und nachhaltiges Bauen von heute. Die barrierefreie Bauweise mit Personenaufzug und bodenebener Dusche im Bad garantieren zudem seniorengerechtes Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen komfortablen Eingangsbereich mit breitem Flur, vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen großzügigen überdachten Eckbalkon. Die offene Wohnraumgestaltung und die helle, dezente Farbauswahl der Fliesen im Licht durchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich garantieren ein absolutes Wohlfühl-Ambiente mit Balkonzugang. Auf dem herrlichen, tiefen Eckbalkon mit Überdachung und Beschattung genießt man die Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Eine schicke, moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und viel Arbeitsfläche lädt zum Kochen und Backen ein. Die angrenzende Speisekammer bietet reichlich Stauraum für Vorrat und Lager. Drei helle und freundliche Schlafzimmer bieten vielfältige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste, Büro, Hobby. Ein Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit integrierter Infrarot-Wärmekabine und bodenebener Dusche. Willkommen im eigenen Wellnessbereich! Für die Waschmaschine und den Trockner wurde eine spezielle Mauernische im Bad kreiert - platzsparend und praktisch. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein praktischer Außenstellplatz auf dem Hof. Die zentrale Stadtlage, die zeitnahe Verfügbarkeit, die barrierefreie Bauweise, die gut durchdachte Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen aus dieser Wohnung etwas ganz Besonderes. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

KfW 55 Standard Hochwertig, altersgerecht, barrierefrei Aufzug (Rollstuhl gerecht) Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden (z.T. elektrisch), Insektenschutz-Gitter Balkonüberdachung - 2 Markisen Bodenbeläge: Fliesen Bad: Dusche und eine Infrarot-Wärmekabine Heizung: Moderne, hocheffiziente Luft-Wasser-Pumpe, Fußbodenheizung 10 KW Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung vorhanden Einzelgarage, zusätzlicher Stellplatz im Freien, eigenes Kellerabteil Hochwertige Einbauküche