Praxis, Büro oder Kreativstudio – Ideal für Ihr Business!

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Lorch, mit ca. 11.000 Einwohnern, und einem vielfältigen infrastrukturellen Angebot. Den Bahnhof mit Eilzugverbindungen zwischen Aalen-Stuttgart sowie die Bundesstraße 29 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit (Teileigentum) beträgt ca. 164 m², wovon ca. 135 m² das helle Erdgeschoss und weitere ca. 29 m² das praktische Untergeschoss umfassen. Das Erdgeschoss besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, die bis Anfang Oktober 2026 noch als Arztpraxis genutzt werden und sich daher ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten eignen. Gleichzeitig bietet die offene Grundrissstruktur genügend Freiraum, um das Areal mühelos in moderne Büroräume, ein kreatives Studio oder einen Showroom umzuwandeln. Aktuell finden Sie auf dieser Ebene, neben dem großzügigen Empfangs- und Wartebereich, drei Sprechzimmer und ein Labor vor. Ergänzt wird dies durch ein Patienten WC mit Wickeltisch sowie ein Mitarbeiter WC, welches zusätzlich eine Dusche enthält. Das Untergeschoss stellt mit seiner kompakten Fläche einen separaten Nebenraum dar, der sich hervorragend als weiteres Büro, Besprechungs- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Ergänzend dazu befindet sich hier noch ein separater Raum, welcher sich als Lager, Archiv, oder Technikraum eignet. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und eine barrierearme Zugänglichkeit im Erdgeschoss. Die vorhandene Ausstattung wie die Klimaanlage im Empfangsbereich und in einem Sprechzimmer sowie die vorhandene Verkabelung ermöglicht eine schnelle Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel umgestalten, sodass Sie das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen können, sei es als Praxis, Büro, Service oder Showroom oder als kreatives Arbeitsumfeld. Die monatlichen Nebenkosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 603 Euro. Hiervon sind 337 Euro umlagefähig. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäftsmodell an diesem Standort weiterzuentwickeln oder neu zu starten. Für weiterführende Informationen, persönliche Besichtigungstermine oder konkrete Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kundenparkplätze - Ruhige Lage - Zwei Stellplätze - Besucherstellplatz - Klimatisiert - Teeküche und Lager im Untergeschoss - Öl-Zentralheizung (ca. 2004) - Aluminiumfenster - Glasfaseranschluss im Haus - Verfügbar ab 01.11.26

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