3-Zi-Whg. mit herrlichem Balkon in Nbg. Gartenstadt!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Gartenstadt, einem der grünsten und traditionsreichsten Stadtteile im Süden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante, familienfreundliche Siedlungsstruktur und viel alten Baumbestand aus. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind im Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente und der Autobahn A73, die eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion bieten. Ein besonderes Highlight für die Freizeit ist die unmittelbare Nähe zum historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Die idyllischen Uferwege und die markante Historische Brücke am alten Kanal liegen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren im Grünen ein. Insgesamt eine ideale Lage, die ruhiges Wohnen perfekt mit urbaner Lebensqualität verbindet

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung kombiniert den Charme eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Home-Office eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie 2017 umfassend modernisiert wurde. Erst im Jahr 2023 wurden zudem alle Fenster komplett ausgetauscht. Gleich beim Betreten über den Flur zeigt sich die funktionale Seite der Wohnung: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die angrenzende Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Ihnen somit die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den besonders großen Balkon. Dank der elektrischen Markise genießen Sie hier auch an heißen Sommertagen schattigen Komfort und entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie ein geschützter Carport-Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche erübrigt, runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Baujahr ca. 1977 - 1. OG links - ca. 79 m² - schöner Grundriss - Elektrik teilweise erneuert inkl. FI - Dreifach verglaste Fenster (2023) - Fliegengitter an einigen Fenstern - Elektrische Rollos - Öl-Zentralheizung (1982) - keine EBK - Bad mit separatem WC 2015 - Abstellraum - Kellerabteil - Carport-Stellplatz (vor der Tür) - Innentüren & Eingangstür (Sicherheitstür) 2018 - ruhige Lage - großer Balkon - frei ab Feb. 2027