Idyllisches Einfamilienhaus mit Scheune und großem Garten

Die ca. 263 Einwohner zählende Gemeinde Deuselbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Der Ort liegt südlich der Moselschleife Leiwen-Trittenheim sowie in direkter Nähe zum Wintersport- und Freizeitzentrum Erbeskopf. Im ca. 6 km entfernten Ort Thalfang am Erbeskopf sind alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Oberzentrum Trier sowie der Flughafen Hahn erreicht man jeweils in einer guten halben Stunde. Deuselbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Deuselbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Der nahegelegene Hochwald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der gerne als Naherholungsgebiet u.a. auch für die Rhein-Main-Region genutzt wird.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde circa 1930 auf einer circa 1.494 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Deuselbach erbaut. Neben der Garage bietet die Hoffläche Platz für weitere PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Baumbestand, Ziersträuchern und einem Gewächshaus angelegt. Nach Rücksprache kann die Grundstücksfläche um weitere circa 5.031 m² erweitert werden. Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt circa 253 m². Im Erdgeschoss verteilen sich circa 137 m² auf eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche samt Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Flur. Das Obergeschoss umfasst circa 82 m² und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Flur. Über eine Holztreppe gelangt man in das circa 32 m² große, ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich samt Küche, eine Badezimmernische und ein Schlafzimmer. Der Keller dient als Abstellfläche. Zusätzlichen Platz für Lagerzwecke bietet die angrenzende Scheune, die darüber hinaus Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve Die Satteldächer der beiden Gebäude sind mit Naturschiefer, Dachpfannen und Welleternit eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Ergänzend stehen zwei Holzöfen, ein Kaminofen und ein Pelletofen zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Verbaut sind zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2013). Die Fenster sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Dielen, Fliesen, Parkett und Kork verlegt. Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden und eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Raum mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de