Wohn- Geschäftshaus in Top Lage von Neuwied

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

In der charmanten Stadt Neuwied befindet sich ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung, das sich ideal als Renditeobjekt eignet. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 324 Quadratmeter, während die Gewerbefläche mit ca. 1.175 m² sehr großzügig bemessen ist. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von ca. 369 m². Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Verwendungszweck, da es sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist. Hochwertige Ausstattungsdetails wie teilweise klimatisierte Räumlichkeiten und ein moderner Personenaufzug tragen dazu bei, dass sich Bewohner und Mitarbeiter rundum wohlfühlen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand, mit einer DV-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Kommunikation ermöglicht, sowie Kabel- und Satellitenfernsehen für optimalen Empfang. Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Neuwied bietet somit eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und moderner Technik, die es zu einem attraktiven Angebot für Geschäftsleute und Unternehmen macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - Laminatboden - Vinylboden Gas-Etagenheizungen aus verschiedenen Baujahren teilweise klimatisierte Gewerbeeinheiten Glasaufzug in 2017 komplett erneuert Generalsanierung der 2 Wohnungen im 4. OG in 2019 Generalsanierung der Wohnung im 5. OG in 2020 Umwandlung einer Gewerbeeinheit im 2. OG links zu Wohnraum 2026-2027 Betonsanierung Hofseite in 2021 Brandschutzertüchtigung im Treppenhaus inkl. RWA in 2025 Sanierung einer Gewerbeeinheit im EG und UG in 2025 Fenster 2017 rechte Gebäudehälfte erneuert - linke Seite vorher erneuert Glasfaseranschluss im Haus Einheiten: Gewerbeeinheit 1: EG Mitte + UG teilweise auf ca. 101 m² mit Schaufenster (leerstehend) Gewerbeeinheit 2: EG links, UG links, UG rechts auf ca. 220 m² mit Schaufenster (leerstehend) Gewerbeeinheit 3: EG rechts mit Schaufenster , UG rechts, 1. OG komplett, 2. OG rechts auf ca. 547 m² Gewerbeeinheit 4: 2. OG links auf ca. 108 m² (leerstehend - wird aktuell zu Wohnraum umgewandelt) Gewerbeeinheit 5: 3. OG rechts auf ca. 91 m² Gewerbeeinheit 6: 3. OG links auf ca. 108 m² Wohneinheit 1: 4. OG rechts auf ca. 84 m² Wohneinheit 2: 4. OG links auf ca. 93 m² Wohneinheit 3: 4. 5. OG auf ca. 147 m² Eine Umwandlung einzelner Gewerbeeinheiten zu Wohnraum ist möglich und wurde mit dem Bauamt bereits besprochen. Angaben gem. EnEV: Wohnen: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,2 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse D Gewerbe: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 131,3 kWh/(m²a), Strom 30,7 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Strom, Baujahr 1972