Innenstadt-Reihenhaus

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle Thälmannstraße ist nur 100 Meter entfernt und die S-Bahn-Station Sömmerda mit Anbindung an die RE 10 und RB 59 ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Für die täglichen Besorgungen steht ein EDEKA-Supermarkt nur 250 Meter entfernt zur Verfügung, was den Einkauf im Alltag erleichtert. Auch die St. Bonifatius Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nähe, ebenfalls nur 250 Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Stadtpark, der nur 300 Meter entfernt liegt, zu entspannenden Spaziergängen und Unternehmungen im Freien ein.

Dieses Reihenhaus in etablierter Innenstadtlage von 99610 Sömmerda bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 72 m² großen Grundstück im Sanierungsgebiet. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Durchgangszimmer im 1. OG sowie dem Wohnzimmer, der Küche, einem Abstellraum und einem Badezimmer im EG.Der Weg zum Heizungsraum führt über den privaten kleinen Innenhof.Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnfläche (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Verkaufs.Die bestehende Beheizung über den Ölofen bietet eine solide Basis und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße energetische Weiterentwicklung.

Ausstattung und Modernisierungen:Die Elektrik wurde im Erdgeschoss im Jahr 2023 vollständig erneuert; im Obergeschoss erfolgte eine teilweise Erneuerung. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ölofen. Damit verfügt das Haus über eine funktionierende bestehende Heizlösung und bietet zugleich interessante Ansatzpunkte für eine zukünftige energetische und technische Weiterentwicklung.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven:Bei entsprechender Vermietung lässt sich aufgrund der kompakten Wohnfläche und der zentralen Innenstadtlage eine attraktive Mietrendite erzielen. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 10 €/m² ergäbe sich bei ca. 85 m² Wohnfläche eine monatliche Nettokaltmiete von rund 850 € bzw. ca. 10.200 € jährlich (Die tatsächliche erzielbare Miete ist abhängig von der konkreten Marktsituation.)Übergabe:

SonstigesEine diskrete und verlässlich planbare Übergabe des Objektes im März 2027 ist Bestandteil der Verkaufsplanung.