Nahe der Lichtentaler Allee: Wohnen, vermieten oder investieren

Baden-Baden, die international bekannte Kurstadt im Südwesten Deutschlands, vereint elegantes Flair mit historischem Charme und kultureller Vielfalt. Der Kurort am Rande des Schwarzwalds ist nicht nur für seine Thermalbäder und das berühmte Casino bekannt, sondern bietet auch ein reichhaltiges Kulturprogramm, idyllische Parks und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil, in dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus.

Diese attraktive Immobilie liegt in einer der begehrenswertesten Gegenden von Baden-Baden, die eine exquisite Mischung aus Wohnqualität und städtischem Leben bietet. Umgeben von einer gut erhaltenen Bausubstanz, fügt sie sich harmonisch in das elegante Stadtbild ein. Die Nähe zum historischen Leopoldsplatz, welcher nur wenige minuten entfernt liegt, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften. Ebenso ist das berühmte Casino Baden-Baden fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Mehrere Parks und Grünanlagen, wie der weltbekannte Kurpark, befinden sich in einem Umkreis von unter 500 Metern und laden zu Spaziergängen und Entspannung ein.

Schulische Einrichtungen sowie kulturelle Angebote wie das Theater Baden-Baden sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Immobilie insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Haltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, so dass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität besteht. In der direkten Umgebung gibt es zudem ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Klinik Balg sowie das zugehörige medizinische Zentrum sind innerhalb von ca. 4 Kilometern zu erreichen, was auch bei medizinischen Fachkräften auf Interesse stoßen dürfte. Kurzum, die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl naturnahes Wohnen als auch urbanes Leben in elegantem Ambiente ermöglicht.

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur weltbekannten Lichtentaler Allee - einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die Wohnung überzeugt durch ihren soliden Zustand und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Ausstattung & Modernisierung

Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2004 energetisch aufgewertet: Die Fenster wurden vollständig erneuert und eine Vollwärmeschutzdämmung an der Außenfassade angebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Energieverbrauch und einem angenehmen Wohnklima bei. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert - verlegt wurden hochwertige Vinyl- und Laminatböden, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen neuen Gasboiler (Baujahr 2025) sichergestellt, der für eine zuverlässige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt.

Zusätzliche Räumlichkeiten & Nutzflächen

Zur Wohnung gehören großzügige Nebenflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten:
Abstellraum auf derselben Etage wie die Wohnung
Kellerraum im Untergeschoss
Weiterer Abstellraum im Außenbereich (Hof)

Der Innenhof steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

Vermietungssituation & Rendite

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Somit eignet sich dieses Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Zusätzlich zur Wohnung kann eine zugehörige Garage separat erworben werden:
Kaufpreis Garage: 12.500,00 €
Aktuelle Monatsmiete Garage: 80,00 €
Die Garage ist ebenfalls aktuell vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen

Gesamt-Bruttorendite : 8.760 € Jahreskaltmiete inkl. Garage / 199.000 € * 100 = 4,44 %

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Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Objektbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen lediglich persönliche Gegenstände und Teile der Einrichtung. Die Immobilie selbst, insbesondere Raumaufteilung, bauliche Merkmale und wesentliche Ausstattungsdetails, wird unverändert dargestellt.
Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer diskreten Präsentation der Immobilie und dem Schutz persönlicher Lebensbereiche der Bewohner.

StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004