Großzügiges 4-Zimmer-Gartenparadies (Effizienzhaus 55) mit Bergblick in 83346 Bergen / Chiemgau

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Gemeinde83346 Bergen, direkt im Herzen des Chiemgaus.* Natur vor der Tür: Die Talstation der Hochfelln-Seilbahn und idyllischeWanderwege (Schellenberg-Bergener Moos) starten praktisch vor derHaustür. Zum Chiemsee sind es nur knapp 10 Autominuten.* Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Gastronomiesind bequem zu Fuß erreichbar.* Anbindung: Erstklassig für Pendler, dank Bahnanschluss MünchenSalzburg und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8.Entfernungen zu den wichtigsten näheren Zielgebieten:Ortskern 500mBushaltestelle 600mSeilbahn/Hochfelln 1kmBahnhof 2,7kmAutobahn A8 3,3kmKreisstadt Traunstein 10kmChiemsee 11kmSalzburg/Mozarthaus 46kmMünchen/Hauptbahnhof 106km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Chiemgaus !In einer sonnigen, ruhigen und absolut bevorzugten Wohnlage von Bergen entsteht durch eine umfassende Entkernung und Totalsanierung dieses exklusive 8.Familienwohnhaus.Diese barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung (Whg. 2) überzeugt durch eine funktionale, klare Raumaufteilung, die den Wohn-/Essbereich konsequent vom privaten Schlaftrakt trennt. Alle Räumlichkeiten sind zentral über eine großzügige Diele barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und verfügt über 2 Terrassen sowie einen eigenen Gartenanteil.Raumaufteilung im Detail* Flur / Garderobe (21,79m²): Weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderoben- und Schrankelemente. * Wohnen (28,94m²): Großzügiger lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt der Wohnung mit großen Fensterfronten und Blick auf Garten und Berge.* Kochen / Essen (13,23m²): Separater Küchenbereich mit Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten.* Schlafen 1 / Büro (14,48m²): Geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse.* Schlafen 2 (14,13m²): Gleichwertig dimensioniertes Schlaf-oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zu der Westterrasse.* Schlafen 3 / Büro / Praxis (10,95m²): Flexibel nutzbares Zimmer am Ende des Flurs. Könnte von der Wohnung abgetrennt werden und einen eigenen Hauszugang (Nebeneingangstüre) erhalten.* Dusche / WC (11,91m²): Großzügiges, barrierefreies Tageslicht-Badezimmer, gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen.* Abstellraum (3,97m²): Praktischer Nutz- und Stauraum innerhalb der Wohnung, direkt neben dem Badezimmer gelegen. Könnte auch als separates WC erstellt werden.Minimale Nebenkosten dank SpitzentechnologieGerade für Mieter und Eigennutzer sind die Energiekosten der entscheidende Faktor. Dieses Gebäude bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen:* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen im Wechselbetrieb.* Wasserführende, behagliche Fußbodenheizung (einzeln regelbar)* Hauseigene PV-Anlage zur Unterstützung der Heizung und des Aufzugs.* Eine dezentrale Lüftungsanlage direkt in der Wohnung für perfektes Raumklima ohne EnergieverlustAllgemeines zu diesem Bauprojekt:* Effizienzhaus 55 ( Vollwärmeschutz, vollunterkellerter Massivbau )* Energie & Heizung: Moderne Kaskaden-Wärmepumpen & hauseigene PV-Anlage* Lüftung: Dezentrale Wohnungslüftungsanlage* Barrierefreiheit: Hauseigener Personenaufzug & befahrbare Außenrampe im Kellerbereich* Böden: Edle Holz-Landhausdielenböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen* Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung inklusive elektr. Zipp-Screens oder Rollos.* Außenbereich: Übergroße, tiefe Balkone ( bis zu 1,7m Tiefe)* Parken & Zukunft: Carports und offene KFZ-Stellplätze inklusive Vorbereitung für Ihre eigene Wallbox (E - Ladestation)* Sicherheit: Schließanlage mit Kamera (Multimedia- & Telekommunikationsinstallation)* Zusatzräume: Fahrradraum im Keller, Wasch- und Trockenraum, eigenes Kellerabteil

SonstigesSonstigesDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger/Eigentümer.Sie sparen die komplette Maklergebühr !* Garantierter Festpreis: Keine Nachgänzungsrisiken oder unvorhergesehene Kostensteigerungen.* Sichere MaBV-Abwicklung: Zahlungen erfolgen ausschließlich in Raten nach dem tatsächlich erbrachten und dokumentierten Baufortschritt.* Der Energieausweis liegt noch nicht vor ! Ist jedoch bereits beauftragt und wird selbstverständlich nach Erhalt gleich nachgereicht.BesichtigungstermineBaustellenbesichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich !Baubeginn / FertigstellungDer Baubeginn erfolgt bei einem Verkaufsstand von 60% !Fertigstellung ist auf Ende 2027 geplant !StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Neubaustandard