Barrierefreie Gartenwohnung mit Bergblick, Garten und Terrasse in Bergen / Chiemgau

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Gemeinde 83346 Bergen, direkt im Herzen des Chiemgaus.* Natur vor der Tür: Die Talstation der Hochfelln-Seilbahn und idyllische Wanderwege (Schellenberg-Bergener Moos) starten praktisch vor der Haustür. Zum Chiemsee sind es nur knapp 10 Autominuten.* Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.* Anbindung: Erstklassig für Pendler, dank Bahnanschluss München-Salzburg und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8.Entfernungen zu den wichtigsten näheren Zielgebieten:Ortskern 500mBushaltestelle 600mSeilbahn/Hochfelln 1kmBahnhof 2,7kmAutobahn A8 3,3kmKreisstadt Traunstein 10kmChiemsee 11kmSalzburg/Mozarthaus 46kmMünchen/Hauptbahnhof 106km

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Whg.1) mit sonniger Südterrasse und privatem Gartenanteil im idyllischem Bergen (Chiemgau).Zukunftssichere Energieeffizienz nach KfW-55-Standard trifft auf barrierefreien Komfort mit einem großen Wohn-Koch-Essbereich und einem großzügigen Schlafzimmer die beide einen Zugang zur einladenden Südterrasse aufweisen. Das Tageslischt-Bad ist geräumig und barrierefrei gestaltet. Genießen Sie die ruhige, sonnige Lage mit täglichen Bergblick in einem exklusiven 8-Familienwohnhaus.Die Raumaufteilung im Detail* Wohnen / Kochen / Essen: 33,44m² - Das lichtdurchflutete Herzstück mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten* Schlafen: 19,80m² - Außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse* Dusche / WC: 10,41m² - Komfortables Tageslichtbad mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen* Flur / Garderobe: 7,92m² - Einladender Entree-Bereich* Außenbereich: 73,7m² eigener Garten- und Terrassenbereich

Technik, Komfort & Ausstattungshighlights* Nachhaltige Energie: Zwei hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpen gekoppelt mit einer neuen Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach (zur Unterstützung von Heizung, Aufzug und allg. Hausstrom)* Bauweise: Solide Massivbauweise mit vollunterkellertem Beton-Fundament und Wänden aus hochwertigen Ziegeln für ein optimales Raumklima.* Premium-Wohnkomfort: Wasserführende Fußbodenheizung, sowie eine dezentrale Lüftungsanlage je Wohneinheit.* Ausstattung: Edle Echtholz-Landhausdielen, hochwertiges Feinsteinzeug im Bad, 3-fach isolierte Kunststofffenster und elektrische Beschattungen. Zipp Screen oder Rollo !* Sicherheit & Komfort: überdachter Hauseingang mit moderner Schließanlage, Kameraüberwachung und Briefkastenanlage.* Barrierefreiheit & Keller: Hauseigener Personenaufzug, der auch den Keller barrierefrei erschließt. Zusätzlich sorgt eine befahrbare Außenrampe für den mühelosen Zugang zum Keller (ideal für E-Bikes).* Stellplatz-Optionen: Insgesamt verfügt die Anlage über 7 Carport-Stellplätze (mit Leerohren für Wallboxen), 6 Außenstellplätze (davon 2 behindertengerecht), sowie ein zusätzliches Carport und 2 Bestandsgaragen.Der Verkauf erfolgt für Sie vollkommen provisionsfrei, direkt vom Bauträger !

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger/Eigentümer.Sie sparen die komplette Maklergebühr !* Garantierter Festpreis: Keine Nachgänzungsrisiken oder unvorhergesehene Kostensteigerungen.* Sichere MaBV-Abwicklung: Zahlungen erfolgen ausschließlich in Raten nach dem tatsächlich erbrachten und dokumentierten Baufortschritt.* Der Energieausweis liegt noch nicht vor ! Ist jedoch bereits beauftragt und wird selbstverständlich nach Erhalt gleich nachgereicht.BesichtigungstermineBaustellenbesichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich !Baubeginn / FertigstellungDer Baubeginn erfolgt bei einem Verkaufsstand von 60% !Fertigstellung ist auf Ende 2027 geplant !