KfW55 Investment: Smartes 1-Zimmer-Appartement in Bergen mit großem Balkon, unverbaubarem Bergblick, PV-Anlage & Aufzug

Ob als krisensichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit oder als privates, pflegeleichtes Appartement direkt am Fuße des Hochfellns: Die Mikrolage ist perfekt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und den Bahnhof Bergen macht das Appartement auch für Pendler nach Traunstein, Rosenheim, München oder Salzburg extrem attraktiv.Entfernungen zu den wichtigsten näheren Zielgebieten:Ortskern 500mBushaltestelle 600mSeilbahn/Hochfelln 1kmBahnhof 2,7kmAutobahn A8 3,3kmKreisstadt Traunstein 10kmChiemsee 11kmSalzburg/Mozarthaus 46kmMünchen/Hauptbahnhof 106km

Nachhaltige Kapitalanlage oder privates Chiemgau-Refugium:In absolut wertstabiler Lage von 83346 Bergen entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur 8 Wohneinheiten. Das vollunterkellert massiv gebaute Gebäude wird energetisch kernsaniert und erreicht den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 55 Standard.Dieses hocheffiziente 1-Zimmer-Appartement (Whg.4) im KfW-Effizienzhaus 55 Standard überzeugt durch minimale Nebenkosten und Premium-Komfort.Ausgestattet mit hauseigener PV-Anlage, Wärmepumpen, dezentraler Lüftung und einem fast 10m² großen Balkon bietet es höchsten Neubau-Komfort im Erstbezug. Barrierefrei erreichbar dank hauseigenem Personenaufzug. Provisionsfrei und sicher nach MaBV zum Festpreis !Der smarte Grundriss & Premium-KomfortAuf ca. 37,12m² Innenfläche (46,82m² Wfl. inkl. Balkon) erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumwunder mit echter Oberklasse-Ausstattung:* Der Wohnbereich: Mit über 30m² bietet der helle Raum Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Wohn/Schlafecke - komplett ausgelegt mit hochwertigen Holz-Landhausdielenböden.* Der Riesen-Balkon: Ein echtes Highlight ist der tiefe Balkon (bis zu 1,7m) mit stolzen 9,70m², ausgestattet mit einem wasserdichten Fußboden und dezentem anthrazitfarbenem Geländer.* Das Badezimmer: Ein vollwertiges, barrierefreies Duschbad/WC (6,19m²) mit modernen Großformat-Feinsteinzeug-Fliesen.* Komfort & Technik: Dank des hauseigenen Personenaufzugs gelangen Sie komplett stufenlos vom Keller oder Carport bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Moderne 3-Scheiben-Isolierfenster mit elektrisch gesteuerten Zipp-Screen-Beschattungen (Somfy-Motoren) runden das Profil ab.Minimale Nebenkosten dank SpitzentechnologieGerade für Mieter und Eigennutzer kleinerer Apartments sind die Energiekosten der entscheidende Faktor. Dieses Gebäude bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen:* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen im Wechselbetrieb.* Wasserführende, behagliche Fußbodenheizung (einzeln regelbar)* Hauseigene PV-Anlage zur Unterstützung der Heizung und des Aufzugs.* Eine dezentrale Lüftungsanlage direkt in der Wohnung für perfektes Raumklima ohne EnergieverlustAllgemeines zu diesem Bauprojekt:* Effizienzhaus 55 ( Vollwärmeschutz, vollunterkellerter Massivbau )* Energie & Heizung: Moderne Kaskaden-Wärmepumpen & hauseigene PV-Anlage* Lüftung: Dezentrale Wohnungslüftungsanlage* Barrierefreiheit: Hauseigener Personenaufzug & befahrbare Außenrampe im Kellerbereich* Böden: Edle Holz-Landhausdielenböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen* Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung inklusive elektr. Zipp-Screens oder Rollos.* Außenbereich: Übergroße, tiefe Balkone ( bis zu 1,7m Tiefe)* Parken & Zukunft: Carports und offene KFZ-Stellplätze inklusive Vorbereitung für Ihre eigene Wallbox (E - Ladestation)* Sicherheit: Schließanlage mit Kamera (Multimedia- & Telekommunikationsinstallation)* Zusatzräume: Fahrradraum im Keller, Wasch- und Trockenraum, eigenes Kellerabteil

SonstigesSonstigesDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger/Eigentümer.Sie sparen die komplette Maklergebühr !* Garantierter Festpreis: Keine Nachgänzungsrisiken oder unvorhergesehene Kostensteigerungen.* Sichere MaBV-Abwicklung: Zahlungen erfolgen ausschließlich in Raten nach dem tatsächlich erbrachten und dokumentierten Baufortschritt.* Der Energieausweis liegt noch nicht vor ! Ist jedoch bereits beauftragt und wird selbstverständlich nach Erhalt gleich nachgereicht.BesichtigungstermineBaustellenbesichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich !Baubeginn / FertigstellungDer Baubeginn erfolgt bei einem Verkaufsstand von 60% !Fertigstellung ist auf Ende 2027 geplant !StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Neubaustandard