Sehr schönes, großes Wohn- und Geschäftshaus in Uelzen, mit 330 m² Nutzfläche + Keller

Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Wendland.Elbe, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

Die Hansestadt Uelzen ist eine Einheitsgemeinde und besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Groß Liedern, Halligdorf, Hambrock, Hansen, Hanstedt II, Holdenstedt, Kirchweyhe, Klein Süstedt, Masendorf, Mehre, Molzen, Oldenstadt, Riestedt, Ripdorf, Tatern, Veerßen, Westerweyhe und Woltersburg.

Die Wurzeln der heutigen Stadt liegen in Oldenstadt (Ulessen, Ullishusen), einer Siedlung im Umfeld eines Klosters aus dem 10. Jahrhundert, von dem heute noch die ehemalige Klosterkirche Oldenstadt zeugt. Das Kanonissenstift Oldenstadt wurde um 970 durch Bischof Brun I. von Verden auf seinem Gut gegründet und war der Maria und dem Heiligen Johannes Baptist geweiht.

Diese wunderschöne Immobilie in Uelzen, befindet sich auf einem 1.588 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde 1978 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist zugleich stadtnah.

In den letzten Jahren wurde die Dachgeschoss Wohnung saniert und renoviert. Dabei wurde ein Badezimmer erneuert und die Küche erneuert.

Das komplette Dach wurde 2013 erneuert.

Der Energiebedarf liegt bei 124,49 kWh/(m².a). vor

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Homepage: www.ulf-zander-immobilien.de

Das Gebäude hat im OG eine Wohnung mit 164,78 m² Wohnfläche. Im EG gab es mal eine Praxis mit 158,25 m² Nutzfläche. Der Keller hat eine Nutzfläche von 158,25 m² und dort gibt es noch 2- 3 Büroräume (inkl. WC).

Das Haus wird mit einer Ölheizung (Bj. 2023) versorgt.

In dem schönen großen Garten befindet sich noch eine Doppelgarage und ein Carport.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfe ich diese auf Richtigkeit. Ich weise aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen wird.

SonstigesGerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfe ich diese auf Richtigkeit. Ich weise aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen wird.BesichtigungstermineNach Absprache.StichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend