Exklusive 4-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen - Attraktive Kapitalanlage mit Sonder-AfA

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand der Naumburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Villenbebauung und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein eher angenehmes und wohnliches Umfeld entsteht.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der berühmte Dom sowie das Oberlandesgericht liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit einer vergleichsweise ruhigen und grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saale-Unstrut-Region mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung und wird voraussichtlich bis Mitte 2027 bezugsfertig sein. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen: Dank der Sonder-AfA eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger und steuerbewusste Käufer.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit komfortabler Fußbodenheizung sowie energieeffizienten, dreifach verglasten Fenstern. Ein besonderes Highlight ist der hohe Grad an Individualisierung: Käufer haben die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung der Wohnräume nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzubestimmen und so ihr zukünftiges Zuhause oder ihre Kapitalanlage individuell zu gestalten.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Ein PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

* Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung