Historisches Hofensemble mit Gewerbefläche und Ausbaupotenzial

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten, wie Parks und Sporteinrichtungen, macht die Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Zudem ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was die Vorzüge des urbanen Lebensstils unterstreicht. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf ca. 420 m² Grundstück stehen rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das gepflegte Ensemble umfasst ein Vorder- und ein Hinterhaus sowie eine separate Gewerbe- bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem direkt nutzbaren Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss und Nebengelass. Der gepflegte Innenhof mit Terrasse schafft zudem einen angenehmen privaten Außenbereich.

Ob großzügiges Stadtdomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die separate Gewerbefläche eignet sich beispielsweise für Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel oder Dienstleistung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielseitigem Raumangebot und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

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Herr Felix Winter
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005