Individuell gestaltbare 3-Raum-Wohnung - Kapitalanlage mit attraktiver Sonder-AfA

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Rand der Naumburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, Villenbebauung und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein eher angenehmes und wohnliches Umfeld entsteht.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der berühmte Dom sowie das Oberlandesgericht liegen in fußläufiger Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines zentrumsnahen Wohnens mit einer vergleichsweise ruhigen und grünen Umgebung. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Saale-Unstrut-Region mit ihren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese moderne 3-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich bis Mitte 2027 bezugsfertig sein. Dank der attraktiven Sonder-AfA bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern und steuerbewussten Käufern interessante steuerliche Vorteile.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der hohe Grad an Individualisierung: Käufer haben die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausstattung der Wohnräume aktiv mitzuwirken und die Ausführung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Geplant ist eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Wohnstandards, darunter eine komfortable Fußbodenheizung sowie energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster.

Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

*Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Zustand nach Vereinbarung