Renditestarkes Immobilienensemble - voll vermietet, kernsaniert und ca. 10,6 % Bruttomietrendite

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einer gewachsenen Wohnlage im Naumburger Ortsteil Bad Kösen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an Naumburg und das regionale Bahnnetz. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Kurpark, Gradierwerk, Saale und die reizvolle Weinlandschaft der Saale-Unstrut-Region sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Kurortes.

Das attraktive Immobilienensemble besteht aus zwei repräsentativen Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1880 und überzeugt insbesondere als renditestarke Kapitalanlage mit ca. 10,6 % Bruttomietrendite. Die zehn vollständig vermieteten Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 79.200 €.

Die beiden Gebäude verfügen über insgesamt ca. 919 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück und wurden im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung von Innenausbau, Dächern und Fassaden sowie die Installation einer modernen Gaszentralheizung.

Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse sowie einen Ofen- bzw. Kaminanschluss, fünf Einheiten zusätzlich über Fußbodenheizung. Fünf Doppelgaragen sowie eine weitere Garage mit sechs Stellplätzen und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Anlageobjekt ab.

Voll vermietet, umfassend modernisiert und mit einer Bruttomietrendite von ca. 10,6 % bietet das Ensemble eine außergewöhnlich interessante Investitionsmöglichkeit.

- 2 Mehrfamilienhäuser (3- und 4-geschossig)
- 2 Flurstücke
- 10 Wohnungen
- Voll vermietet (ca. 79.200€ Jahresnettokaltmiete)
- Balkone oder Terrassen bei allen Einheiten
- Kernsanierung 2015 (Innenausbau, Dächer, Fassaden u. Heizung)
- Gaszentralheizung
- 5 Einheiten mit Fußbodenheizung
- Ofen-/Kaminanschlüsse in allen Wohnungen
- 5 Doppelgaragen + 6 weitere Stellplätze in Großgarage
- Gemeinschaftsgarten

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015