Wohnen & Investieren vereint - saniertes Einfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten!

Die Immobilie befindet sich in Kelheim und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Mietergruppen eignet.
Die Kelheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Über den nahe gelegenen Bahnhof in Saal an der Donau besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Neben der guten Infrastruktur bietet Kelheim einen hohen Freizeitwert. Die Lage an Donau und Altmühl, die historische Altstadt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg befinden sich zudem zwei bekannte Ausflugsziele der Region in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. Gerade im Zusammenspiel mit den drei bereits vermieteten Wohneinheiten bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung des Anwesens.

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Wohnen und Vermieten unter einem Dach: Dieses Anwesen in Kelheim verbindet ein umfassend saniertes Einfamilienhaus mit drei separat zugänglichen und bereits vermieteten Wohnungen.
Auf einem ca. 518 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 328 m² Wohnfläche zur Verfügung. Während das Einfamilienhaus einen eigenständigen Wohnbereich bildet, sorgen die drei bestehenden Mietverhältnisse bereits für laufende Einnahmen. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine langfristige Kapitalanlage interessant ist.
Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen vollständig erneuert sowie Böden und Verputz überarbeitet. Auch sämtliche Fenster des Einfamilienhauses wurden ausgetauscht und durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Bereits 2020 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Damit wurden in den vergangenen Jahren wesentliche technische und bauliche Bereiche des Einfamilienhauses erneuert.
Die drei vermieteten Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und sind damit räumlich vom Einfamilienhaus getrennt. Mit Wohnflächen von ca. 93 m², 68 m² und 80 m² bieten die Einheiten unterschiedliche Wohnungsgrößen und jeweils eigenständige Grundrisse mit Wohn- und Schlafbereichen, Küche und Bad. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen aktuell 1.000 €, 800 € und 843 €, sodass der vermietete Bereich insgesamt 2.643 € Nettokaltmiete pro Monat bzw. 31.716 € pro Jahr erwirtschaftet. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit bereits ab Übernahme eine laufende Einnahmequelle, ohne die eigenständige Nutzung des Einfamilienhauses einzuschränken.
Auch außerhalb der Wohnbereiche wurde in das Anwesen investiert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Garage errichtet, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Die Terrasse wurde 2023 neu gepflastert, im selben Jahr erfolgte die Überarbeitung der Fassade.
Für weitere Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Diese werden für zusammen 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitverkauft und ergänzen gemeinsam mit Garage und Carport das Stellplatzangebot.
Die Verbindung aus saniertem Eigenheim und drei bestehenden Mietverhältnissen macht das Anwesen zu einer interessanten Lösung für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die getrennten Zugänge bleiben beide Nutzungsbereiche klar voneinander abgegrenzt. Gleichzeitig wurden mit den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen.

Baujahr 1958
ca. 328 m² Gesamtwohnfläche
ca. 518 m² Grundstücksfläche
Einfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen
Drei Wohneinheiten bereits vermietet
Wohnflächen der Wohnungen ca. 93 m², 68 m² und 80 m²
Separater Zugang zu den vermieteten Einheiten
Eine Wohnung mit Balkon
Aktuelle Nettokaltmiete insgesamt 2.643 € monatlich
Jahresnettokaltmiete 31.716 €
Einfamilienhaus 2021 umfassend saniert
Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen im Einfamilienhaus erneuert
Sämtliche Fenster des Einfamilienhauses erneuert
3-fach-Verglasung
Böden und Verputz erneuert
Gasheizung aus 2020
Garage 2021 neu errichtet
Carport
Terrasse 2023 neu gepflastert
Fassade 2023 überarbeitet
6 Außenstellplätze
Außenstellplätze für insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern