OPEN HOUSE am 19.09. 10 - 14 Uhr: Einzigartiges EFH in 1A-Lage - Optional mit zweitem Baugrundstück

Willkommen am Sinnberg - einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Kissingens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und doch nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Sinnberg ist bekannt für sein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld und malerischem Ausblick auf die Stadt und das Saaletal. ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihren charmanten Cafés, Kurhäusern, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch das UNESCO-Weltkulturerbe der "Great Spa Towns of Europe" ist allgegenwärtig und verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Der nahegelegene Luitpoldpark, die Sinnberg-Promenade und weitläufige Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Genießen der fränkischen Natur ein.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln runden das komfortable Wohnangebot ab. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur B287 und A71 bieten zudem ideale Voraussetzungen für Pendler
Schweinfurt und Bad Neustadt a.d. Saale sind etwa 25 Minuten mit dem Auto enternt. Würzburg ca. 45 Minuten. ca. 20-25 km, Fahrtzeit etwa 20-25 Minuten

Eine Immobilie am Sinnberg ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

OPEN HOUSE Samstag, 19.09. 10 bis 14 Uhr
Richtpreis 699.000 €

Kommen Sie vorbei und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. Bei dem ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Nach der Besichtigung der Immobilie können Sie gerne Ihr persönliches Kaufpreisangebot abgeben.

Ein Zuhause mit Ausblick über Bad Kissingen.

Am Ende einer ruhigen Wohnstraße und mit traumhaftem Blick über Bad Kissingen präsentiert sich diese besondere Immobilie als ideales Zuhause für Familien - mit Platz für Kinder, Großeltern, Gäste und für das Arbeiten im eigenen Homeoffice.

Das Haus wurde von einem Architekten individuell geplant, selbst bewohnt und mit viel Gespür für Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet. Die Aufteilung ist bis ins Detail durchdacht und verbindet großzügige Räume mit einem harmonischen Wohnfluss.

Verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Haus voller Möglichkeiten. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin - perfekt für gemeinsame Abende, gerne auch mit Blick in den Sonnenuntergang.

Die Küche mit angeschlossenem Kühlraum und Essplatz ist wie geschaffen für den lebendigen Familienalltag.

Im Dachgeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer - genügend Raum für Groß und Klein. Alle Zimmer - bis auf das Kinderbadezimmer - verfügen über einen kleinen Balkon, der den Blick in die Natur öffnet.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: ein separates Homeoffice, ein Atelier, einen Gäste- oder Großelternbereich. Zudem gibt es einen Fitnessraum mit speziellem elastischem Bodenbelag, einen Weinkeller sowie reichlich Stauraum. Hier ist Platz für Ideen und individuelle Lebenskonzepte.

Draußen lädt ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Teich zum Verweilen ein - ein Paradies für Kinder und eine Oase der Ruhe für Erwachsene. Besonders charmant: der "Apfelbaum-Sonnenschirm", gewachsen für erholsame Pausen im Schatten.

Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten - ganz nach Ihrem Wunsch. Hier lässt sich das Leben in allen Jahreszeiten genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Dieses Haus ist nicht nur zum Wohnen gedacht - es ist zum Leben gemacht.
Gerne erzählen wir Ihnen persönlich mehr über diese außergewöhnliche Immobilie.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung