Zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in der Eschweiler Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind überwiegend fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung gut erschlossen; der Eschweiler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Inde und den entlang des Flusses gestalteten Aufenthaltsbereichen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie gemischt genutzte Bebauung geprägt und zeichnet sich durch eine urbane, dennoch wohnorientierte Struktur aus.

\*\*Das wichtigste auf einen Blick\*\*

Supermarkt: ca. 270 m

Allgemeinmediziner: ca. 90 m

Apotheke: ca. 250 m

Kindergarten: ca. 430 m

Grundschule: ca. 440 m

Weiterführende Schule: ca. 470 m

Bushaltestelle : ca. 140 m

Bahnhof: ca. 300 m

Autobahnauffahrt: ca. 1,5 km

Die Stadt Eschweiler gehört zur Städte Region Aachen und profitiert von ihrer Lage zwischen den Oberzentren Aachen und Köln. Über die Bundesautobahn A4 sowie die Bundesstraßen B57 und B264 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die Städte Aachen, Düren und Köln sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch über den Schienenverkehr gut erreichbar. Als zweitgrößte Stadt der Städte Region verfügt Eschweiler über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird die Wohn- und Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie den Blaustein-See sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege im Stadtgebiet.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine angenehme Raumaufteilung über drei Etagen und verbindet großzügige Wohnbereiche mit mehreren Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten und Wohnen. Dazu kommen zwei Terrassen, ein Garten, eine Garage und ein Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang eine großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für eine geräumige Küchenzeile und einen großen Esstisch. Von der Küche gelangt man in den dahinter liegenden Flur. Dort befinden sich das Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer liegt nach hinten raus und verfügt über einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, welcher mit rund 50 m² eher kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht ist. Wer gerne eine eigene Grünfläche am Haus hat, aber keinen großen Garten bewirtschaften möchte, findet hier eine praktische Größe. Am Ende des Gartens befindet sich zusätzlich eine Garage.

Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf einen zentralen Flur, Tageslichtbad und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Vorbereich, der sich beispielsweise als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eine weitere Terrasse ergänzt das Obergeschoss und schafft einen zusätzlichen Außenbereich.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Das vordere Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Damit stehen auf den beiden oberen Etagen mehrere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Auch bei den technischen und baulichen Details wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Die Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung im Ober- und Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2018. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, während im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt ist.

Die großzügige Wohnküche und das Wohnzimmer mit Gartenzugang bieten viel Platz für den Alltag. Dazu kommen mehrere Schlaf- und Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Terrassen und ein pflegeleichter Garten. Unterkellerung und eine Garage für bis zu zwei Autos runden das praktische Raumangebot ab.

Kaufpreis

Kaufpreis Immobilie: 189.000 €

Kaufpreis Garage: 10.000 €

Kaufpreis Gesamt: 199.000 €

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann melden Sie sich gerne bei mir.

- Weitere Fotos im Exposé
- Neue Heizung 2022
- 3-Fach verglaste Fenster aus 2018 im OG & DG
- zzgl. 10.000 € für die Garage
- Garage (ca. 33 m²)
- Große, offene Wohnküche
- Keller
- Garten (ca. 50 m²)
- 2 Terrassen
- Zone: 30 km/h

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 15,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 54,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022