Traumhafte, freiwerdende Eckwohnung im Altbaujuwel - großzügiges Wohnen im Zooviertel mit Balkon

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ihren äußerst gepflegten und renovierten Zustand.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, beinahe historischen Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit Garderobenbereich, die der Wohnung ein einladendes Ambiente verleiht. Neben der separaten Küche stehen ein modernes Duschbad als Gäste-Bad sowie ein komfortables Wannenbad en suite zur Verfügung - eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Glatt verspachtelte, weiß gehaltene Wände sowie ein moderner, pflegeleichter Vinylboden unterstreichen den zeitgemäßen und hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend praktische Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche und eigenem Balkon kann separat erworben und mit der bestehenden Einheit verbunden werden - ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder für flexible Nutzungskonzepte.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die aktuellen Mieter werden jedoch zeitnah ausziehen.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung in außergewöhnlicher Lage überzeugen!

+ ca. 99 qm Gesamtwohnfläche
+ 4 gut aufgeteilte Zimmer, ein Zimmer wurde in zwei Kinderzimmer aufgeteilt
+ sehr geräumige Diele und Garderobe mit Abstellraum
+ modernes Duschbad (Gäste-Bad)
+ separater Küchenbereich
+ Eckwohnung / Hochparterre
+ modernes Wannenbad en suite
+ sonniger Balkon mit Markise
+ moderner und pflegeleichter Vinylboden
+ renovierter Zustand
+ manuelle Außenrollläden
+ Kellerraum
+ aktuell vermietet, Eigennutzung aber möglich
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ frisch gestrichenes Treppenhaus
+ Einzelgarage optional verfügbar (zzgl. 50.000,- EUR)

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen