Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Saarburg

Die Immobilie befindet sich in Saarburg, einer attraktiven Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und die reizvolle Lage an der Saar bekannt ist. Das Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind in Saarburg gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich jeweils in komfortabler Entfernung von rund ein bis zwei Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in etwa elf Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Trier, Luxemburg und die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet Saarburg durch die Nähe zur Saar, zu Weinbergen und weitläufigen Naturflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Infrastruktur, ein attraktives Wohnumfeld und eine gefragte regionale Lage legen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Saarburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten sind.

Das im Jahr ca. 1940 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit bietet eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Badezimmer und eignet sich damit hervorragend für eine langfristige Vermietung.

Besonders interessant: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen in Höhe von aktuell rund 1.420 € monatlicher Nettokaltmiete bzw. 17.040 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 %.

Das Gebäude wurde insbesondere im Jahr 2015 in mehreren Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, die Fassade überarbeitet sowie die Bodenbeläge mit Laminat erneuert. Auch der Putz und das Vordach an der linken Seite wurden in diesem Zuge erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Die doppelverglasten Fenster wurden bereits um das Jahr 2000 eingebaut.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Die Bäder sind älteren Baujahres, befinden sich jedoch in einem funktionalen Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Aufteilung in drei separate Wohnungen mit separaten Eingang.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

* ca. 165 m² Wohnfläche
* 3 Wohneinheiten
* jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad
* alle Einheiten vollständig vermietet
* ca. 1.420 € monatliche Nettokaltmiete
* ca. 17.040 € Jahresnettokaltmiete
* Baujahr ca. 1940
* Heizungsanlage aus 2016 - Öl Zentralheizung
* Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen 2015 erneuert
* Fassade und Bodenbeläge 2015 erneuert
* doppelverglaste Fenster
* vollständig ausgebautes Dachgeschoss
* kein Keller


Fazit

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Dreifamilienhaus verbindet drei vermietete Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und eine attraktive Bruttomietrendite mit einer bereits erfolgten Modernisierung wichtiger Gebäudebereiche.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf mehrere Mieteinheiten und sofortige Einnahmen legen.

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.43, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.13, Distanz zum Gymnasium: 1.74, Distanz zum Flughafen: 6.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 10.97, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02