Idyllisch Wohnen in der Eifel - Ehemaliger Bauernhof mit Hof und Scheune - ideal für Familien mit platzraubenden Hobbies

Gemütlicher Bauernhof in sonniger Wohnlage - idyllischer Eifelort - nur 5 Minuten zur A 48!

Das weitestgehend uneinsehbare Anwesen mit geräumiger Scheune und weiteren Nebengebäuden sowie der herrlich großzügigen Hoffläche umfasst insgesamt zwei Baugrundstücke und befindet sich in ruhiger Ortslage der unweit von
Kaisersesch gelegenen Eifelgemeinde "Illerich". Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine angemessene örtliche Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein lebhaftes Vereinsleben). Die unmittelbare Nähe zur Touristenhochburg Cochem an der Mosel, bzw. der beliebten Einkaufsstadt Kaisersesch (alle bekannten Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, etc., jeweils in wenigen Minuten erreichbar) sorgt für ein familiengerechtes Wohn-, Schul- und Arbeitsumfeld. Hier sind Sie völlig unabhängig von den großen Ballungsräumen. Optimal für Berufspendler die günstige Entfernung zur Autobahn A 48/Koblenz-Trier. Hierdurch sind die Bereiche Mayen, Polch und Koblenz - Neuwied in angemessener Fahrzeit zu erreichen. Genießen Sie das gesunde Höhenklima in einer ländlich intakten Umgebung.

Ein Anwesen für Handwerker, Gewerbetreibende, Freiberufler oder Familien mit platzraubenden Hobbys.

Der gut modernisierte Vierwandhof wurde ursprünglich ca. 1841 in massiver, 2-geschossiger Bauweise teilunterkellert errichtet und ca. 1997 umfassend modernisiert, so dass er heutigen Wohnansprüchen absolut gerecht wird. Die erst 2018 auf dem Scheunendach errichtete Photovoltaik Anlage (ca 16kWp Leistung) trägt darüber hinaus zur Senkung der Unterhaltungskosten bei. Einem Haushalt mit bis zu 4 Personen stehen ansprechende und äußerst gepflegte Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die vorhandenen Nebengebäude (Scheune und Garagengebäude) ermöglichen außerdem eine äußerst variable Nutzung des Anwesens. Das völlig ebene Grundstück mit sonnigem Innenhof hat eine Größe von ca. 843 m² und besteht aus insgesamt zwei Baugrundstücken. Im Garagengebäude integriert, befinden sich der Heizungs- und Tankraum, ein Müllraum und ein Werkraum. Abgerundet durch die geräumige Scheune ergeben sich hier vielseitige Möglichkeiten für Ihre Hobbys.

Aufteilung: Gesamtwohnfläche ca. 118 m²

UG: Kreuzgewölbekeller (idealer Lagerkeller)
EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer, geräumige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, Eingangsdiele, Badezimmer, Flur mit Zugang zur Hoffläche sowie ein weiteres WC
OG: 3 große Schlafzimmer, schickes Komplett-Bad, Flur
DG: Abstellboden mit Ausbaureserve

Viessmann-Ölzentralheizung inkl. der Tanks in ca. 1997 erneuert, Warmwasser über Elektronikdurchlauferhitzer, ISO-Fenster in pflegeleichten ALU-Rahmen mit Rollläden, Wasser /Abwasserinstallation erneuert, Elektroinstallation erneuert, Bodenbeläge: Fliesen oder PVC, Naturstein im Dielen-/Treppenbereich, Bad OG neuwertig, gefliest mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Gäste-WC im EG ebenfalls neuer, insgesamt ein gepflegtes, helles und freundliches Ambiente, Scheune mit Pferdestall und Tenne, etc...

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes:1841
Effizienzklasse: G

SonstigesSie brauchen Platz für Ihr Hobby oder Ihren Handwerksbetrieb? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein charmantes Anwesen mit großer Scheune in idyllischer Lage, das Sie sofort übernehmen können. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen und der guten Unterhaltung sind aktuell keine aufwendigen Renovierungsarbeiten nötig, sondern überwiegend nur individuelle Änderungen und Anpassungen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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