Ideal für junge Familien! Gemütliches Familienhaus mit Garten in herrlich ruhiger Wohnlage!

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur

Das einladende Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger Lage des beliebten Neuwieder Stadtteils Feldkirchen, im Ortsteil Wollendorf. In einer kleinen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen, bietet das Haus ein hervorragendes Umfeld für spielende Kinder oder Haustiere. Das familienfreundliche Wohnumfeld wird optimal ergänzt durch die hervorragende örtliche Infrastruktur; zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus garantieren kurze Wege in die Neuwieder Innenstadt sowie in die umliegenden Ballungsgebiete Koblenz und Mülheim-Kärlich, auch per ÖPNV, und die gute Anbindung zu den Autobahnen A 48 und A 61 und A 3 eine vielseitige Mobilität auch für Pendler.

Ein gemütliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Garage.

Das gepflegte Anwesen wurde ursprünglich ca. 1978 vollunterkellert errichtet und bietet ausreichend Platz für eine junge Familie mit bis zu 4 Personen. Die Schlafetage im OG verfügt aktuell über drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, und das Bad. Durch einen nachträglichen Ausbau des Dachbodens kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer generiert werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten ein Gäste-WC. Im Keller stehen ausreichend Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, ein großer Hobbyraum mit Aufgang in den Garten kann ebenfalls als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden. Das völlig ebene Grundstück mit kleinem, schön angelegtem Vorgarten und schöner Sonnenwiese hat eine Größe von 203m². Zum Angebot gehört außerdem eine Garage (18m²) mit vorgelagertem Stellplatz (1/7 Anteil an 233m²)

Aufteilung:
Wohnfläche 116 m²
UG: Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Hobbyraum mit Gartenausgang
EG: Eingangsdiele, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, offen angrenzende Küche, Gäste-WC
OG: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Bad
DS: Dachboden, ausbaufähig

Jüngere Gas-Zentralheizung (aus 2008), zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, zentral Warmwasser, Bodenbeläge: überwiegend Teppiche, Nassbereiche gefliest, Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschtisch, teilweise überdachte Terrasse, elektrische Markise, Kabelanschluss, Garagenhof mit vorgelagertem Stellplatz, etc.


Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 31.08.2026
Energieverbrauchskennwert: 81,3 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1978
Effizienzklasse: C

SonstigesSie suchen ein bezahlbares Haus in familienfreundlicher Wohnlage? Größe und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Ein gut eingeteiltes und einladendes Familienhaus, dass Sie je nach Absprache kurzfristig übernehmen können, um mit den sicherlich notwendigen Modernisierungen sofort zu starten. Auf Grund der anstehenden Renovierungen, haben Sie die Möglichkeit das Haus perfekt an Ihre Ideen und Wünsche anzupassen.
Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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