Die besondere Immobilie!

Die Immobilie liegt mitten von Rottleberode gegenüber dem Schlossteich. Der Ort im Thyratal gelegen, umgeben von reizvollen Landschaften, grenzt das typische Straßendorf im Norden und Osten an die Ausläufer des Harzes, im Süden an die Goldene Aue mit dem Kyffhäusergebirge und im Westen an das Vorgebirge. Rottleberode zweitgrößter Ortsteil der 2010 gegründeten Einheitsgemeinde „Südharz“. Alles in allem ist Rottleberode ein schönes und idyllisches Dorf, in dem es sich gut leben lässt: Mehrere Wohnsiedlungen, mittelständige Unternehmen, aber auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Firmen prägen das Ortsbild. In der Gemeinde befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte und eine Apotheke. Die Grundschule, die im Jahr 2010/2011 umgestaltet und teilweise neu gebaut wurde, bietet Kindern beste Lernmöglichkeiten. Eine integrative Kindertagesstätte ist vorhanden. Die ortsansässigen Vereine gestalten das Kulturleben. Das im Jahre 1994 – 1996 entstandene moderne Sportzentrum lädt zur Ausübung der verschiedenen Sportarten ein. Verkehrstechnisch ist Rottleberode mit der neu ausgebauten Landesstraße im Ort gut erschlossen und in Richtung Berga ist eine Anbindung an die Autobahn A 38 in Richtung Halle und Göttingen vorhanden. Gut zu erreichen ist auch die thüringische Stadt Nordhausen. Quelle: Hompage Gemeinde Südharz/Ortsteil Rottleberode

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 664 m². Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen einbringen möchten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Grundstücks: Direkt angrenzend befinden sich kleine Teiche und idyllische Bachläufe, die dem Anwesen einen besonderen und ruhigen Charakter verleihen. Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Das Wiesengrundstück südlich des Hauses wurde von der Gemeinde gepachtet. Das Einfamilienhaus wurde ohne Keller errichtet und verfügt über eine klassische, funktionale Aufteilung. Durch die niedrigen Raumhöhe im Erdgeschoss sind nur die Räume im Obergeschoss vollwertig nutzbar. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum und kann individuell modernisiert und eigene Wohnansprüche angepasst werden. Eine überdachter großer Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen attraktive Möglichkeiten, die naturnahe Umgebung zu genießen. Dach und Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind nach heutigem Wohnstandard einzuplanen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tonziegel - Kunststoff/Iso-Fenster - Ölzentralheizung - voll erschlossen Grundstück und Außenbereich Das Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Eine Toreinfahrt mit gepflasterem Weg zum Haus und Garage sowie Nebengelass runden das eingefriedete Grundstück ab. Die unmittelbare Nähe zu kleinen Teichen und Bachläufen sorgt für ein idyllisches Umfeld und macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Renovieren und eigene Wohnideen verwirklichen Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu modernisieren. Ob umfassende Renovierung oder schrittweise Sanierung – hier besteht die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das vorhandene Grundstück, die Garage, das Nebengelass sowie die besondere Lage in unmittelbarer Nähe zu Wasserläufen schaffen dabei eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Objektart: Einfamilienhaus Grundstück: 664 m² Keller: nicht vorhanden Zustand: renovierungsbedürftig Dach: Mitte der 1990er Jahre erneuert Fenster: Mitte der 1990er Jahre erneuert Außenbereich: Freifläche und Balkon Nebenflächen: Nebengelass und Garage Besonderheit: naturnahe Lage direkt an kleinen Teichen und Bachläufen

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