Neubau Reiheneckhaus mit PV Anlage in begehrter Lage von Mühldorf Nord !

Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage im Norden der Kreisstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Inn Auen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten für lange Spaziergänge.

Zum Verkauf steht ein Neubau Reiheneckhaus inkl. Photovoltaikanlage in gesunder Ziegelbauweise in ruhiger Siedlungslage von Mühldorf Nord.

Das Haus wird auf ein Erbpachtgrundstück erbaut . Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 372qm. Der monatliche Erbpachtzins liegt bei ca. 400€.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 156qm und weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 45 KWh/a auf. Es hat somit die Energieklasse A.

Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und durch die exzellente Wärmedämmung sehr angenehm.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsflur, Gäste WC, Technikraum/Waschraum, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Süd Terrasse.

Obergeschoss:
geräumige Diele, 1 großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 praktische Kinderzimmer, 1 großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss:
geräumige Diele, 1 großes Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum

Aussen:
Große Terrasse in Süd Ausrichtung und Zugang zur Garage. Schön angelegter, ebener Gartenbereich rundum das Haus, Einzelgarage seitlich des Grundstücks.

Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus per Luftwärmepumpe mit Energieklasse A und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

- Thermo-Außenwand (Wärmedämmziegel in 36,5 cm) und KFW55 Standard
- Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp ist im Preis inbegriffen
- elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 290 l Warmwasserspeicher
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Aluminium Haustür inkl. Mehrpunktverrieglung mit modernem Sicherheits-Zylinderschloss
- Einzelgarage, Größe ca. 7x3 m
- Außenanlage mit Rasenflächen und Bepflasterung

SonstigesDas Haus ist kurz vor Baubeginn, man kann noch die Ausstattung und Raufaufteilung nach eigenen Wüschen aussuchen. Eine Kellerausbau wäre optional ebenfalls möglich.

Der angebotene Preis ist für das Ausbauhaus inkl. PV Anlage und ohne Innenausbau. Die Eigenleistung am Innenausbau ist nach Fertigstellung des Ausbauhauses möglich. Ein schlüsselfertiger Ausbau kostet ca. 210T EUR Aufpreis.

Das Haus eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an.

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