Wohnen mit Weitblick - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem gewachsenen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Stadtteil im Südosten Nürnbergs. Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem angenehm grünen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Franken-Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ergänzt das umfangreiche Einkaufsangebot im Stadtteil.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle Imbuschstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Langwasser Süd (U1) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen, Parks, Spielplätze sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in Langwasser für einen hohen Erholungswert.

Mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen sowie die A6, A9 und A73 gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und grünem Wohnumfeld.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf rund 81 m² einen gut durchdachten Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Etage.

Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume separat erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die begrünte Wohnanlage frei. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts vielseitig nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit eine komfortable Ausstattung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, die gut nutzbaren Zimmer, den Aufzug und die Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.


Mieteinahmen & Hausgeld & Rücklagen:

Ab dem 30.11.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 814,00 €,

Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 9.768,00 € jährlich
Bruttomietrendite: ca. 3,91 % p. a.

Hausgeld: 400,00 € (inkl. Heiz- und Wasserkosten)
Davon umlagefähig: 217,00 €
Nicht umlagefähig: 183,00 €

Grundabgaben: 58,68 € pro Quartal

Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2025: ca. 450.000,00 €
Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 10.000,00 €

Ausstattung:

- Aufzug
- Loggia
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil

Modernisierungen:

Die Wohnung sowie das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert:

2017: Erneuerung der Bodenbeläge
2017: Umfangreiche Dachsanierung
2017: Erneuerung des Sicherungskastens inklusive FI-Schutzschalter
2016: Erneuerung der Badmöbel
2015: Erneuerung des Aufzugs
2003: Erneuerung der Fernwärme-Übergabestation
2000: Einbau der Einbauküche

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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Casa Experte ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

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