Riedlingen - Projekt-XS - Doppelhaus mit großem Grundstück & Entwicklungspotential

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Riedlingen mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Besonders attraktiv für Familien:
Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber - kurze Wege und maximale Alltagserleichterung garantiert. Ein Lebensmitteldiscounter ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß.
Die Donau mit ihren Spazier- und Radwegen liegt nur rund 6 Gehminuten entfernt und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Riedlingen liegt im Landkreis Biberach, idyllisch zwischen Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Eine gut erhaltene Altstadt, vielfältige Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen sowie einer guten medizinischen Versorgung.

Riedlingen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen u. a. in Richtung Ulm und Sigmaringen. Über die Bundesstraßen B311 und B312 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz - ideal für Pendler.

In einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet aus den 1960er-Jahren präsentiert sich diese besondere Liegenschaft in bevorzugter Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, zurückhaltenden Bebauung - ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Südwest-Ausrichtung und eröffnet sonnige Perspektiven bis in die Abendstunden. Der rückwärtige Bereich bietet eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Zur Straßenseite zeigt sich das Objekt als Doppelhaus, das derzeit funktional als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt wird. Beide Haushälften wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine spätere Zusammenlegung ist bei Bedarf denkbar.
Das besondere Highlight:
Das großzügige hintere Grundstück ist hälftig in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Beide Grundstücksteile werden gemeinsam veräußert - der Kaufpreis bezieht sich auf das Gesamtpaket.
Unter dem Titel "Projekt SL" steht insbesondere das vorhandene Entwicklungspotenzial im Fokus:
Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich realisierbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Ein erstes konzeptionelles Entwicklungsmodell wurde durch den Eigentümer bereits erarbeitet und kann als Grundlage für weitere Planungen dienen.
Damit richtet sich dieses Angebot sowohl an Eigennutzer mit Weitblick als auch an Investoren oder Projektentwickler, die eine nachhaltige Perspektive suchen - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterveräußerung.
Eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Zukunftspotenzial.

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert