Modernes Haus mit Einliegerwohnung - Saniert & einzugsbereit

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken. Sie ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren über 11.000 Studenten.
Der Ballungsraum Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen der neuen Bundesländer. Die Wirtschaft ist vorrangig durch Fahrzeugbau, Maschinen-bau und Metallverarbeitung geprägt. Die Region gehört zu den zehn wachstumsstärksten in Deutschland.

Wenige Autominuten nordostlich von Chemnitz liegt Limbach- Oberfrohna. Die Stadt ist durch den Regionalverkehr und Autobahn gut mit Chemnitz angebunden. Insgesamt bietet Limbach-Oberfrohna eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Limbach-Oberfrohna, einer lebendigen Stadt im Landkreis Zwickau mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig westlich von Chemnitz und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Limbach-Oberfrohna ist bekannt für seine familienfreundlichen Wohngebiete, das vielfältige Freizeitangebot sowie die Nähe zu attraktiven Erholungs- und Naturflächen.tvereinen, Freizeitangeboten und Veranstaltungen laden Parks, Radwege und Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Chemnitz, Zwickau sowie weitere Orte in Westsachsen und dem Erzgebirge schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Insgesamt bietet Li

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Limbach-Oberfrohna vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundstücksgröße. Das im Jahr zur Jahrhundettwende errichtete und 2015 komplett sanierte Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca 110 m² 4-Raum- Wohnung im Obergeschoß und eine ca 50m² 2-Raum-Einliegerwohung, mit insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten und Gäste bieten. Zwei Badezimmer in der 4-Raum-Wohnung sorgen hier für einen reibungslosen Familien-Alltag auch in größeren Haushalten.

Die ca 50 m² zusätzliche Einliegerwohnung im EG eröffnet wertvolle Optionen - beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, als Homeoffice mit eigener Einheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Zur Zeit ist diese Einheit vermietet, kann jedoch bis zum Einzug frei gezogen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss praktischen Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Nutzungsideen.

Das Grundstück ist Teil eines großen Flurstückes. Das historische Fabrikgebäude wurde zu einem großzügigem Wohn-Loft umgebaut. Das neu zu vermessende Teilgrundstück erstreckt sich quer über zwei Flurstücke und bietet genügend Abstand zur Wohn-Loft.
Das große Teil-Grundstück unterteilt sich in knapp 450m² Grundstück zum Haus und ca 300m² Pachtland; beides geht nahtlos ineinander über. Es schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Raum für Garten, Freizeit und Erholung - perfekt für Familienleben im Grünen.
EIne zweite Zufahrt bietet die Möglichkeit eine Garage oder einen Carport auf dem Grundstück zu errichten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, sanierte Immobilie in Limbach-Oberfrohna, die durch ihre Größe, den Keller, die Einliegerwohnung und das großzügige Grundstück überzeugt - eine ideale Basis für langfristiges, komfortables Wohnen.

- Saniert und einzugsbereit
- unterkellert
- 2-fach-Verglasung
- Rollläden teilweise

- 4-Raum-Wohnung im Obergeschoß mit 2 Bädern
- Bad mit Fussbodenheizung
- Venylboden

- EInliegerwohnung im EG
- 2 Raum-Wohnung
- komplett Fussbodenheizung
- Venylboden
- Miete derzeit 250 €/montl.

- Gaszentralheizung aus 2015
- Waschmaschinenraum im Keller
- trockengelegt

SonstigesZusätzliche Option:

Das zum Verkauf stehende Teil-Grundstück ist ca 430 m² groß und hat eine eigene Einfahrt.
Auf Wunsch kann eine weiteres Stück angrenzendes Gartenland gepachtet werden und es entsteht ein ca 730 m² großes privates Gartengrundstück.

Zusätzlich Option:

Der Anstrich der Fassade kann vom Verkäufer noch organisiert werden. Bei Bedarf erhalten Sie dazu ein separates Angebot. Die Umsetzung würde im Herbst 2026 erfolgen.


HINWEIS:

Zusatzlich zum Kaufpreis entstehen hälftige Teilungskosten des Teilgrudnstückes für den KäuferStichworteNutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: SachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung