Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Das Anwesen liegt im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede - einer ruhigen Straße abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch hervorragend angebunden ist. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die nahegelegene Bushaltestelle Gesinenweg gegeben.Die Nahversorgung des Stadtteils konzentriert sich auf den Hasporter Damm und die Syker Straße mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern in kurzer Entfernung. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen im Stadtteil zur Verfügung. Auch ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich direkt im Gesinenweg beziehungsweise in unmittelbarer Nähe.Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A28 mit den Anschlussstellen Delmenhorst-Hasport und Delmenhorst-Stickgras - Oldenburg ist so in rund 30 Minuten, Bremen über die B75 in etwa 20 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen in die Region macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung attraktiv.

Diese charaktervolle Immobilie verbindet die solide Bausubstanz eines 1937 errichteten Wohnhauses mit dem Komfort einer Anfang der 1990er durchgeführten Kernsanierung. Ergänzt wurde das Anwesen um einen funktionalen Gewerbeanbau, der auf 160 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von Handwerksbetrieb oder Lager bis hin zu Büro oder Praxis. Seither wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und aktualisiert und präsentiert sich entsprechend top gepflegt.Das Wohnhaus selbst gliedert sich in zwei separate, großzügige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Vollbad in gehobener Ausstattung - ideal für die klassische Eigennutzung mit vermietbarer zweiter Einheit, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Gewerbeertrag.Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen Zuschnitt und eine gehobene Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung 1990 realisiert wurden. Jede Einheit verfügt über 3 Zimmer, Küche und Vollbad und bietet damit ausreichend Raum für Paare, Familien oder als hochwertige Mietwohnung.- Zwei vollständig separate Wohneinheiten- ideal für Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.- Jeweils 3 Zimmer, Küche, Vollbad in gehobener Ausstattung.

Erdgeschosswohnung - ca. 107 m².Die ebenerdig gelegene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 107 m² Wohnfläche, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und einem hochwertigen Vollbad. Die Räume sind top gepflegt und vermitteln auf den ersten Blick den liebevollen Umgang der bisherigen Eigentümer mit der Immobilie.- ca. 107 m² Wohnfläche- 3 ZKB- Einbauküche- Vollbad- Wärmeschutzverglasung- neue Heiztherme 2009- Top gepflegter Zustand- Vermietungsstatus: nicht vermietet, bisher eigengenutztOberwohnung - ca. 124 m²Die im Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt von ca. 124 m² Wohnfläche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Hinzu kommen ein hochwertiges Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein herrlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.- ca. 124 m² Wohnfläche- 3 ZKB- Einbauküche- Vollbad- Wärmeschutzverglasung, teilweise 3-fach-Verglasung- Balkon / Dachterrasse- neue Heiztherme 2009- Zurzeit vermietetBeide Wohneinheiten profitieren davon, dass die Immobilie über die Jahre kontinuierlich modernisiert und auf einem aktuellen Stand gehalten wurde - ein klares Zeichen für einen sorgfältigen, werterhaltenden Umgang mit dem Objekt und eine gute Ausgangslage für den neuen Eigentümer.Der Gewerbeanbau ca. 160 qmDer im Zuge der Sanierung 1990 realisierte Gewerbeanbau bietet auf rund 160 m² ein hohes Maß an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit. Die Aufteilung eignet sich sowohl für handwerklich geprägte Betriebe mit Werkstatt- und Lagerbedarf als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzung.- 2 Büroräume - flexibel nutzbar.- Besprechungsraum für Kundengespräche, Teammeetings oder als zusätzliches Büro.- Bad mit Dusche sowie eine Küchenzeile - für einen eigenständigen, autarken Betriebsalltag.- Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche - ideal für Handwerk, Kleingewerbe oder Fahrzeug- und Materiallagerung.Diese Kombination macht die Gewerbeeinheit zu einer echten Allround-Lösung: Ob als Standort für den eigenen Betrieb, zur Vermietung an Selbstständige und kleine Unternehmen oder als Erweiterungsfläche für angrenzende Wohnnutzung - der Zuschnitt lässt viel Raum für individuelle Konzepte.Für wen sich die Immobilie eignet:- Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.- Kapitalanleger, die von zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche mit stabilem Ertragspotenzial profitieren wollen.- Handwerker oder Dienstleister, die Büro-, Besprechungs- und Werkstattfläche unter einem Dach suchen.- Familien mit Mehrgenerationenkonzept, die zwei getrennte Wohneinheiten benötigen.

SonstigesHaftungsbeschränkungWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.Eine Haftung fu¨r die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben u¨bernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu u¨berpru¨fen.BesichtigungstermineBesichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.Heizungsart:Heizkoerper