Gute Wohnlage nahe der Erfurter Altstadt

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Die historische Erfurter Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Domplatz, Krämerbrücke und die lebendige Innenstadt prägen das attraktive Umfeld. Auch die Universität, Schulen, Ärzte sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt und einer optimalen Infrastruktur.Die gelungene Kombination aus begehrter Wohnlage, modernisiertem Wohnkomfort und lang-fristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage unweit der Erfurter Altstadt. Das um 1930 in massiver Reihenbauweise errichtete Endhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich sieben Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und ruhiges Wohnen.Den Bewohnern stehen PKW-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben den separaten Kellerabteilen auch die Technikräume sowie zwei Garagen. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst, wodurch sich die gesamte Wohnanlage jederzeit in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Die charmante Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und begeistert durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen, moderne Innentüren sowie das geschmackvoll sanierte Badezimmer schaffen ein attraktives Wohnambiente. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die harmonisch abgestimmten Fliesen verleihen dem Raum eine moderne Ausstrahlung.Ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück sowie ein separates Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich enthalten: Ca. 140,50 EUR umlegbare Betriebskosten, 58,98 EUR nicht umlagefähige Kosten sowie 47,52 EUR Erhaltungsrücklage.

- vermietet- Kaltmiete p.a. = 6.240,00 EUR.Monatliche Nottomiete 470,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Stellplatz.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.