Modernes 2-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse nahe der FU Berlin

Die Lage im grünen Berliner Südwesten zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Studentenwohnkonzept. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hoher Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum international renommierten Universitäts- und Wissenschaftsstandort Dahlem mit zahlreichen Fakultäten, Forschungseinrichtungen und universitätsnahen Institutionen. Die hohe Konzentration an Studierenden und internationalen Gastwissenschaftlern sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kompaktem und hochwertigem Wohnraum.Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und Seen des Berliner Südwestens bieten zudem einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert.Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus akademischem Umfeld, hoher Wohnqualität und langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.

Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 39,69 m².Die Wohnung ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts mit insgesamt zehn effizient konzipierten Apartments. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit funktionalen Grundrissen und richtet sich insbesondere an Studierende und Young Professionals. Zugleich bietet es attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Flächennutzung und einen effizient geplanten Grundriss aus. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und funktionale Wohnräume mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die eigene Terrasse mit ca. 17,4 m² erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept. Darüber hinaus ist die Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung vorgesehen, die auch eine Sondereigentumsverwaltung und -betreuung anbieten soll.Für die angebotene Wohneinheit ergibt sich auf Basis der kalkulierten Nettokaltmiete eine mögliche Anfangsrendite von ca. 4,42 %, wenn Sie eine Vermietung in Erwägung ziehen. Darüber hinaus kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch genommen werden.Die Nähe zur Freien Universität Berlin sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernem studentischem Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Konzept durch die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Berliner Südwestens.

- Zeitgemäße Neubauarchitektur- Effizient konzipierter Apartmentgrundriss- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen- Eigene Terrasse- Modern gestaltetes Bad- Funktional geplanter Küchenbereich- Separates Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Waschraum- Ideal für Studenten und Young ProfessionalsHinweis: Sämtliche in den Visualisierungen dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist die vertraglich vereinbarte Baubeschreibung.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGesamtfläche: 39,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,78 m², 3 EtagenBezugQ4 2027